양양군 강현면 방축리 토지(전) 경매

	[강현면 토지(전) 부동산경매] 양양군 방축리 2024타경10056

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 양양군 강현면 방축리 211

사건번호

2024 타경 10056

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

8,678,100원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(6%) 499,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.23(수) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 49,900원

토지면적

192.86㎡(58.34평)

유찰횟수

8회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17724회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	방축리 211	전	144.57㎡ (43.73평) 7분의 2 지분전부
토지	6	방축리 227	전	48.29㎡ (14.61평) 7분의 2 지분전부

진행

(입찰21일전)

2024-10-02 유찰

(100%) 8,678,100원

2024-11-06 유찰

(70%) 6,075,000원

2024-12-11 유찰

(49%) 4,253,000원

2025-01-15 유찰

(34%) 2,977,000원

2025-03-19 유찰

(24%) 2,083,000원

2025-04-23 유찰

(17%) 1,458,000원

2025-05-21 유찰

(12%) 1,020,000원

2025-06-18 유찰

(8%) 714,000원

2025-07-23 진행

(6%) 499,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 방축리 소재 "방축리 마을회관" 남동측 근거리(기호1-4) 및 남측 인근(기호5,6), 남서측 인근(기호7) 및 남서측 근거리(기호8)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건(기호4) 및 본건 인근(기호1-3,5-8)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을이용하여 출입함.
[이용상태] 기호1-4: 부정형의 토지로서, 답 상태임.
기호 5 : 대체로 사다리형의 토지로서, 임야화가 진행중인 휴경 전 상태임.
기호 6 : 대체로 사다리의 토지로서, 임야화가 진행중인 휴경 전(현황 일부 인근 토지의 이 동 통로로 일시적 이용됨) 상태임.
기호 7 : 대체로 사다리형의 토지로서, 전(일부 분묘소재) 상태임.
기호 8 : 대체로 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1-3: 지적도상 맹지로서, 남측 제방도로를 이용하여 출입함.
기호 4 : 본건 북측으로 세로와 접하나 고저차로 인하여 남측 제방도로를 이용하여 출입함.
기호 5 : 지적도상 본건 남서측으로 노폭 약2m의 도로에 접하나, 현황 폐도로 인접필지를 이 용하여 출입함.
기호 6 : 지적도상 본건 북동측으로 노폭 약2m의 도로에 접하나, 현황 본건을 관통하는 노폭 약 2m의 도로를 이용하여 출입함.
기호 7 : 지적도상 본건 남동측으로 노폭 약1-2m의 도로에 접하나, 현황 폐도로 인접필지를 이용하여 출입함.
기호 8 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 하천(주청천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 농업진흥 구역, 하천구역(주청천).
기호2-4: 공히 농림지역, 하천(주청천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 가축사육제한구역 (젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 농 업진흥구역, 하천구역(주청천).
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역.
기호 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역.
기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 비행안전구역(2018-12-12)( 협의위탁지역), 비행안전제5구역(지원).
기호 8 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한 지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
[제시외 물건] 본건 기호7토지 상으로 별첨 "사진"과 같이 분묘가 소재하오니 경매 업무 진행시 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

국토부실거래가

(강원특별자치도 양양군 강현면 방축리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.03.14	전	계획관리지역	8m미만	581	8,000
2025.03.13	전	계획관리지역	8m미만	581	8,000
2024.10.10	전	계획관리지역	8m미만	529	1,600
2024.08.28	임야	농림지역	-	270	600	지분
2024.06.21	대	계획관리지역	8m미만	44	625
2024.03.12	전	계획관리지역	12m미만	317	1,100
2024.03.12	전	계획관리지역	12m미만	290	400
2024.03.12	전	계획관리지역	12m미만	281	1,000
2024.03.12	전	계획관리지역	12m미만	126	500
2024.03.05	대	계획관리지역	12m미만	546	5,000

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임야화된 휴경지 - 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에 는 차회기일부터 우선권이 없음 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 2024.03.25.자 양양군 사실조회회신 참조할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 7번 토지상에 분묘 2기 있음 - 5번 6번 토지는 임야화된 휴경지임. - 1번,2번 3번,4번 토지 붙어 있으며 5번,6번 토지는 인접하여 있음. - 8번 토지상의 분묘 소재 여부는 미상임. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	124,361,102원	69,844,676원	47%	3.6회
6개월	18건	116,615,913원	64,208,673원	48%	3.2회
12개월	24건	94,989,205원	51,648,597원	48%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 10056 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[강현면 토지(전) 부동산경매] 양양군 방축리 2024타경10056