구례군 구례읍 신월리 토지(답) 경매

	[구례읍 토지(답) 부동산경매] 구례군 신월리 2024타경51691

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 구례군 구례읍 신월리 488

사건번호

2024 타경 51691

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

38,291,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(23%) 8,782,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 878,200원

토지면적

3,481.00㎡(1,053.00평)

유찰횟수

6회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17698회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신월리 488	답	162㎡ (49.01평)
토지	5	신월리 487	답	3319㎡ (1,004.00평)

진행

(입찰2일전)

2024-09-30 유찰

(100%) 38,291,000원

2024-11-11 유찰

(70%) 26,804,000원

2024-12-23 유찰

(56%) 21,443,000원

2025-02-17 유찰

(45%) 17,154,000원

2025-03-31 유찰

(36%) 13,723,000원

2025-05-19 유찰

(29%) 10,978,000원

2025-07-07 진행

(23%) 8,782,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 소재 "하유마을" 서측 인근[일련번호 1)], 신월리 소재 "월암마을" 북서측 근거리[일련번호 2) - 7), 9)] 및 북동측 인근[일련번호 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 섬진강 주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근 및 근거리까지 차량접근 가능하며, 근거리 및 원거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 일련번호 1), 2), 5) - 7) 부정형 완경사로서 답(휴경지)임.
일련번호 3), 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
일련번호 8) 부정형 완경사로서 자연림(수목, 분묘 등 소재)임.
일련번호 9) 부정형 급경사로서 자연림임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.
일련번호 2) - 9) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 2) 보전관리지역, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호 3) - 7)보전관리지역, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2013-04-15)＜수도법＞임.
일련번호 9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기타생산임지＜산림법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 구례군 구례읍 신월리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2024.11.18	전	보전관리지역	8m미만	102	326
2024.11.14	답	계획관리지역	8m미만	717	1,900
2024.11.14	전	보전관리지역	8m미만	239	789
2024.06.07	전	계획관리지역	-	278	1,900
2024.05.18	대	계획관리지역	8m미만	753	8,000
2024.05.18	대	계획관리지역	8m미만	753	8,000
2024.04.23	대	계획관리지역	8m미만	66	450
2024.04.09	대	계획관리지역	8m미만	73	263
2024.03.06	전	보전관리지역	8m미만	1479	5,200
2024.02.19	전	농림지역	8m미만	668	6,000
2024.01.23	도로	계획관리지역	8m미만	28	50

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 섬진강로변에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원과 임야로 형성되어 있고, 남측으로 섬진강이 바로 위치하고 있으며, 차량 접근이 양호함. 1-2. 본건 1은 공부상 `답` 이나, 현황은 `묵답` 임. 2-1. 본건 2 내지 7, 9은 전라남도 구례군 구례읍 신월리(도로명, 섬진강로)에 소재한 토지로서, 주위는 사방이 산림지대로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2 내지 7은 지대가 높은 산속 깊숙한 곳에 소재한 공부상 `답`. `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵답, 묵전) 임. 3-1. 본건 8은 전라남도 구례군 구례읍 신월리(도로명, 월암길)에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원, 임야, 농경지로 형성되어 있고, 남서 방향으로 월암마을이 인근에 위치하고 있으며, 농로를 통하여 차량 접근이 가능함. 3-2. 본건 8은 공부상 `임야` 이나, 현황은 `임야`, `과수원` 임. 3-3. 본건 8 일부 지상에 분묘 13기가 소재하고, 감나무가 수십 그루 심어져 있음. 3-4. 제시외건물 일부와 감나무 수십 그루가 본건 8 지상에 소재한 것으로 보여 인접지번(신월리 산88, 신우농장)과의 경계측량을 할 필요가 있어 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	48,899,317원	43,578,333원	114%	0.5회
6개월	10건	47,938,590원	36,662,000원	92%	1.3회
12개월	23건	80,469,943원	52,894,339원	74%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 51691 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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