신안군 자은면 송산리 토지(임야) 경매

	[자은면 토지(임야) 부동산경매] 신안군 송산리 2024타경50852

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 자은면 송산리 산81

사건번호

2024 타경 50852

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

22,645,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(23%) 5,195,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 519,500원

토지면적

9,057.83㎡(2,739.99평)

유찰횟수

6회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17806회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송산리 산81	임야	9057.83㎡ (2,739.99평) 6분의 1 지분전부

진행

(입찰26일전)

2024-10-14 유찰

(100%) 22,645,000원

2024-11-25 유찰

(70%) 15,852,000원

2025-01-13 유찰

(56%) 12,682,000원

2025-02-24 유찰

(45%) 10,146,000원

2025-04-07 유찰

(36%) 8,117,000원

2025-06-02 유찰

(29%) 6,494,000원

2025-07-28 진행

(23%) 5,195,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 자은면 송산리 소재 "두모저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 해안농경지지대를 이룸.
2) 입지조건=자연부락 인근으로 입지여건은 보통임.
3) 임지사항=방위는 대체로 북서향의 완경사 등을 이룸.
4) 임목상황=지상 임목은 주종을 이루는 소나무와 활엽수가 혼재하는 혼요림을 이룸.
5) 이용상태 및 장래성=대부분 농림지역내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨.
6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.
7) 기타참고사항=없 음.

국토부실거래가

(전라남도 신안군 자은면 송산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.03.17	답	농림지역	8m미만	1470	900
2024.10.10	유지	생산관리지역	-	747	2,540
2024.08.21	전	계획관리지역	-	1873	2,500
2024.08.21	전	계획관리지역	-	25	100
2024.08.21	전	계획관리지역	-	181	200
2024.08.21	전	계획관리지역	8m미만	534	1,000
2024.08.21	전	계획관리지역	-	74	200
2024.05.29	전	보전관리지역	-	1653	1,690	지분
2024.03.25	전	농림지역	8m미만	1751	3,500
2024.02.29	답	생산관리지역	8m미만	4369	23,505
2024.01.12	전	계획관리지역	8m미만	1,081	3,200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -분묘소재 여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 `분묘`가 소재하는지는 불분명함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	88,939,060원	54,646,000원	63%	3회
6개월	9건	57,401,878원	38,186,667원	93%	2.6회
12개월	12건	56,021,958원	35,796,250원	82%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 50852 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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