무주군 안성면 진도리 토지(전1) 경매

	[안성면 전 부동산경매] 무주군 진도리 2024타경3140

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 340-2

사건번호

2024 타경 3140

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

301,275,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(24%) 72,336,250원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.06.16(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 7,233,625원

토지면적

7,555.00㎡(2,285.39평)

유찰횟수

4회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 45회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	진도리 340-2	전	3372㎡ (1,020.03평)
	2	진도리 340-3	임야	114㎡ (34.49평)
	3	진도리 340-4	임야	4069㎡ (1,230.87평)

진행

2024-10-21 유찰

(100%) 301,275,000원

2024-12-02 유찰

(70%) 210,893,000원

2025-01-20 유찰

(49%) 147,625,000원

2025-03-17 변경

(34%) 103,338,000원

2025-04-28 유찰

(34%) 103,337,500원

2025-06-16 낙찰

(24%) 72,336,250원

┗━> 낙찰가

2025-07-31 납부 (2025.07.08)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 소재 "안성농공단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
기호2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.
기호3) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야 및 자연림" 상태임.
[도로상태] 기호1,3) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
기호2) : 임야도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 기호3) 지상 및 인접지상에 연고 미상의 제시외분묘 약 3기가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

국토부실거래가

(전북특별자치도 무주군 안성면 진도리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.16	답	보전관리지역	8m미만	379	912
2025.11.22	답	보전관리지역	-	174	450
2025.08.28	대	계획관리지역	-	71	430
2025.06.18	대	계획관리지역	-	43	195
2025.06.08	답	보전관리지역	-	1564	2,500
2025.04.01	임야	농림지역	-	32430	2,381
2025.02.13	대	계획관리지역	8m미만	264	1,200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3번 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.12] 채권자 오OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 목록 1번 내지 3번 일부는 건축 허가를 얻은 것으로 조사됨 3. 목록 1번 관련하여(별첨 안성면장 사실조회 회신서 참조) 가. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 나. 2019. 1. 31. 농지전용허가가 이루어 짐 다. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 라. 휴경지, 일부 접도구역 저촉 4. 목록 2번은 지적도상 맹지 5. 목록 3번 관련하여 가. 일부 전, 일부 접도구역 저촉, 자생 입목은 토지 감정평가에 포함 평가됨 나. 지상에 분묘가 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액은 156,771,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 경작 흔적 없이 수풀이 자라고 있고, 목록2.와 합필되어 있고, 일부는 수풀이 우거져 임야화 되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 임야이나 평탄화되어 잡초만 자라고 있고, 목록1.과 합필되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 자연림 상태의 임야로 일부는 평탄화되어 밭으로 경작되고, 지상에 수기의 연고미상의 분묘가 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	51,083,963원	33,775,000원	60%	1.8회
6개월	7건	42,075,550원	29,810,857원	72%	1.3회
12개월	8건	152,206,888원	97,097,000원	70%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3140 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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