제주시 연동 172 근린시설,상가 경매

	[연동 근린시설 부동산경매] 제주시 172 2024타경22674

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 제주시 연동 172

사건번호

2024 타경 22674
중복 2025타경1788, 병합 2024타경2038,

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

10,740,202,880원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 5,262,699,000원

건물면적

461.28㎡(139.54평)

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 526,269,900원

토지면적

6,050.00㎡(1,830.13평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 20639회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 03. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	연동 172	전	4830㎡ (1,461.08평)
토지	7	연동 174-3	대	1220㎡ (369.05평)
건물	8	연삼로 51	1층	230.64 ㎡ (69.77평)
건물	8	연삼로 51	2층	230.64 ㎡ (69.77평)
제시외건물	8	연삼로 51	창고 및 다용도실	60 ㎡(18.15평) 포함
	8	연삼로 51	창고 및 다용도실	35 ㎡(10.59평) 포함
	8	연삼로 51	창고	14.96 ㎡(4.53평) 포함
	8	연삼로 51	견사	12.04 ㎡(3.64평) 포함

진행

(입찰11일전)

2024-10-22 변경

(100%) 10,740,202,880원

2025-05-13 유찰

(100%) 10,740,202,880원

2025-06-17 변경

(70%) 7,518,142,000원

2025-07-29 유찰

(70%) 7,518,142,000원

2025-09-02 변경

(49%) 5,262,699,000원

2025-11-18 진행

(49%) 5,262,699,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주특별자치도청" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 일련번호 6: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
- 일련번호 7: 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] - 일련번호 6: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 7)를 통해 진출입 가능함.
- 일련번호 7: 남측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.
[건물구조] 일련번호 8: 일반철골구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2011.7.27.)
외벽: 사이딩 등 마감,내벽: 벽지, 페인팅 등 마감,바닥: 타일, 부직포 깔기 등 마감,창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 8 1,2층: "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄹ이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 8 일반건축물대장상 위반건축물 표기[무단증축: 1층/경량철골구조/창고시설(일반창고)/14.28㎡(2020년), 1층/경량철골구조/제1종근린생활시설(소매점)/6.57㎡(2020년), 1층/경량철골구조/제2종근린생활시설(사무소)/23.4㎡(2020년), 1층/경량철골구조/제2종근린생활시설(사무소)/60㎡(2013년)] 및 [조경훼손: 183㎡]이 기재되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 미상.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 연동 174-3번지

대지면적

1220㎡(369.7평)

연면적

461.28㎡(139.78평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

231.45㎡(70.14평)

용적률산정연면적

461.28㎡(139.78평)

착공일자

2009.04.17

건폐율

18.97%

용적률

37.81%

사용승인일자

2011.07.27

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	2020.05.20	미상		미상 [월]미상	X	2020.05.15.~2021.05.15
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	2020.10.29	미상		미상 [월]미상	X	2020.10.15.~2021.10.14
주OOOOOOOOOOOOOO	미상	2021.05.18	미상		미상 [월]미상	X	2021.05.01.~2022.04.30

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.15] 채무자겸소유자 주OOO OOO 기일연기신청서 제출
[2024.02.26] 채권자 주OOO OOOOOOO 취하(일부)서 제출
[2025.06.10] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.06.18] 채권자 주OOO OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.09.01] 채권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 8-1 내지 8-3) 매각 포함. - 목록6. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록7. 지상에 소재하는 제시외 파이프조 차광막지붕 단층 견사 약12.04㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄷ)'부분)] 매각제외. - 목록8.의 일반건축물대장상 위반건축물 표시[무단증축:1층/경량철골구조/창고시설(일반창고)/14.28㎡(2020년), 1층/경량철골구 조/제1종근린생활시설(소매점)/6.57㎡(2020년), 조/제2종근린생활시설(사무소)/60㎡(2013년)] 및 [조경훼손:183㎡]가 등재되어 있음. - 목록6. 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지(목록7.)를 통하여 진출입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지6(제주시 연동 172) 전, 경작지로 이용중임 소재지7.(제주시 연동 174-3) 대지, 소재지8. 제시건물의 부지임 소재지8.( 제주시 연삼로 51) 제시건물 일반철골구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 2층 제1,2종근린생활시설, 판넬지붕 단층 제시외건물 2동이 소재함 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1788, 병합 2024타경2038,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82건	666,593,899원	333,710,992원	48%	2.8회
6개월	123건	694,798,735원	351,047,417원	47%	2.9회
12개월	237건	875,882,669원	455,614,232원	48%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 22674 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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