완주군 용진읍 운곡리 토지(전1) 경매

	[용진읍 전 부동산경매] 완주군 운곡리 2024타경2116

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라북도 완주군 용진읍 운곡리 1036

사건번호

2024 타경 2116

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

321,918,900원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 225,343,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.09.22(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 22,534,300원

토지면적

657.00㎡(198.74평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 2. 11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운곡리 1036	전	657㎡ (198.74평)
제시외건물	1	운곡리 1036	제시외 수목

진행

2024-10-28 유찰

(100%) 321,918,900원

2024-12-09 변경

(70%) 225,343,000원

2025-09-22 낙찰

(70%) 225,343,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 완주군 용진읍 운곡리 소재 "모아미래센트럴시티 3차아파트단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 주유소, 임야, 전 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 전주시 일반버스 등이 운행되는 전주와 대둔산 방향을 연결하는 17번국도인 완주로와 접하고 있으므로, 도로연계계통이나 구조 대중교통 편의성 등으로 보아 군지역으로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[이용상태] 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 북측과 동측 인접지보다는 지반 다소 높은현황 "대부분 전"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지 일부가 서측으로 왕복 4차선 정도의 국도와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 시가지경관지구(시가지경관지구65), 대로1류(폭 35m∼40m)(용진-대로1-2)
(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 토지상에는 이동이 가능한 컨테이너 1식과 pvc 물통 등과 감나무 약15주 및 뽕나무 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 본건 토지상에 소재하는 감나무는 제시외 물건으로 감정평가하였고, 뽕나무 등은 당해 토지에 포함하여 감정평가, 이동이 용이한 컨테이너 1식과 pvc물통 등은 이동성 등을 고려하여 별도로 감정평가하지 않았습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.05] 채권자 용OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1-1 제시외 수목(감나무 약15주) 매각에 포함 - 지상에 소재하는 자생수목(뽕나무 등)은 평가에 포함 - 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 물통 등 자재는 매각에서 제외 - 인접지와의 토지 경계 불분명, 본건 서쪽 토지 일부가 도로에 저촉(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 전이나 경작의 흔적이 없이 잡초가 자라고 있고, 제시외 컨테이너박스 1동, 제시외 건축공사자재 더미가 있고, 경계면에 수주의 잡목 등이 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	9,871,110원	2,916,100원	30%	6회
6개월	3건	56,967,147원	34,398,667원	45%	4회
12개월	18건	57,320,746원	27,603,850원	40%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2116 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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