거제시 옥포동 98-7 토지(전1) 경매 | 2024타경21299

	[옥포동 전 부동산경매] 거제시 98-7 2024타경21299

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 거제시 옥포동 98-7

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 21299
중복 2024타경24014,

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

4,945,020원

경매대상

토지지분매각

진행상태

기각

최저입찰가

(4%) 182,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 18,200원

토지면적

71.67㎡(21.68평)

유찰횟수

13회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24806회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.02.05. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	옥포동 98-7	전	71.67㎡ (21.68평)

진행

2024-10-28 유찰

(100%) 4,945,020원

2024-12-02 유찰

(80%) 3,956,000원

2025-01-13 유찰

(64%) 3,165,000원

2025-02-17 유찰

(51%) 2,532,000원

2025-03-24 유찰

(41%) 2,025,600원

2025-04-28 유찰

(33%) 1,620,480원

2025-06-09 유찰

(26%) 1,296,380원

2025-07-21 유찰

(21%) 1,037,100원

2025-08-25 유찰

(17%) 830,000원

2025-10-13 유찰

(13%) 664,000원

2025-11-17 낙찰

(11%) 531,000원

┗━> 낙찰가

2025-11-24 불허

2026-01-26 유찰

(11%) 531,000원

2026-03-23 유찰

(8%) 372,000원

2026-04-27 유찰

(5%) 260,000원

2026-06-08

(4%) 182,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘옥포대첩기념관’서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호1):사다리형의 토지로서, 묘지로 이용중임.
일련번호2):부정형의 토지로서, 묵답로 상태임.
[도로상태] 일련번호1):동측으로 도로와 접함.
일련번호2):지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호2):자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호 1) 토지상에 제시외 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 토지는 공부상 지목은‘전’이나 현황‘묘지’로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

국토부실거래가

(경상남도 거제시 옥포동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.30	임야	자연녹지지역	-	4958.5	3,013	지분
2025.12.30	임야	자연녹지지역	12m미만	4559	5,216
2025.12.30	임야	자연녹지지역	8m미만	8628	3,628
2025.12.30	임야	자연녹지지역	8m미만	1661	1,843
2025.12.29	도로	일반상업지역	-	19.75	120	지분
2025.12.19	주차장	일반상업지역	8m미만	4.43	100	지분
2025.11.03	도로	일반상업지역	-	25.43	55	지분
2025.11.03	대	일반상업지역	8m미만	98.61	60	지분
2025.11.03	대	일반상업지역	8m미만	62.11	60	지분
2025.10.28	임야	자연녹지지역	-	3452.75	1,400	지분
2025.10.27	대	제2종일반주거지역	12m미만	27.5	1,250
2025.09.18	묘지	제2종일반주거지역	12m미만	16	1,165
2025.07.04	대	제2종일반주거지역	12m미만	9.54	2,101	지분
2025.07.04	대	제2종일반주거지역	12m미만	11.79	2,599	지분
2025.06.19	전	자연녹지지역	-	158	2,300
2025.05.30	대	제2종일반주거지역	8m미만	83	4,075
2025.05.30	도로	제2종일반주거지역	8m미만	17	840
2025.05.30	전	제2종일반주거지역	8m미만	271	13,400
2025.04.23	대	자연녹지지역	8m미만	125	2,600	지분
2025.04.14	도로	제2종일반주거지역	12m미만	18.27	500	지분
2025.03.20	임야	자연녹지지역	-	8578.5	3,000	지분
2025.03.04	임야	자연녹지지역	-	8578.5	3,000	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지취득자격증명원 제출 요함(별첨 거제시 사실조회회신서 참조, 미제출시 보증금 미반환). -부동산현황조사보고서에 의하면 분묘 2기 파묘된 것으로 조사됨. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39건	281,844,927원	107,103,548원	29%	6.4회
6개월	83건	274,254,422원	95,271,559원	30%	6.5회
12개월	172건	271,840,814원	93,599,118원	32%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 21299 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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