남동구 구월동 1550-1 아파트형공장 경매 | 2023타경9889

	[선수촌공원로17번길 아파트형공장 부동산경매] 남동구 1, 2023타경9889

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 남동구 선수촌공원로17번길 1, 10층1014호 (구월동,구월테크노밸리)
구)인천광역시 남동구 구월동 1550-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 9889

물건번호

1

물건용도

아파트형공장

감정평가액

184,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 90,160,000원

건물면적

47.94㎡(14.50평)

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(20%) 18,032,000원

토지면적

10.09㎡(3.05평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 17708회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	선수촌공원로17번길 1	1833.7 분의 10.09	10.09㎡ (3.05평)
건물	1	선수촌공원로17번길 1	10층1014호 (구월동,구월테크노밸리) 철근콘크리트구조	47.94㎡ (14.50평)

진행

(입찰4일전)

2024-10-28 유찰

(100%) 184,000,000원

2024-11-27 유찰

(70%) 128,800,000원

2025-01-07 변경

(49%) 90,160,000원

2025-04-29 낙찰

(49%) 90,160,000원

2025-06-12 미납

2025-07-08 진행

(49%) 90,160,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천1호선(인천터미널역) " 동측 인근에 소재하는 구월테크노밸리 10층 1014호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1014호로서외벽 : 외장판넬 마감 등.
창호 : 샷시조 마감.
[이용상태] 현황 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.현황 지식산업센터로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측과 북측으로 도로 약17m, 동측으로 도로 약25m 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(변경(2023.1.19.))(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
-본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 거래관행상 구분건물과 대지권이 일체로 거래 및 분양되고 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참조하시기 바랍니다.
-본건 건물 배분 가격은 법원감정실무 오피스빌딩의 토지,건물 배분비율표에 의거 배분하였으니 업무에 참고 바람.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1550-1번지

대지면적

1833.7㎡(555.67평)

연면적

14388.52㎡(4360.16평)

주용도

공장

건축면적

1195.58㎡(362.3평)

용적률산정연면적

10922.3㎡(3309.79평)

착공일자

2015.02.10

건폐율

65.2%

용적률

595.64%

사용승인일자

2016.01.28

지상층수

10층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2023.5.19		2023.10.10.	30,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOOOOOO		2017.08.16			10,000,000 [월]800,000	O	2017.08.01~2019.07.31
매각물건명세 비고		이은재:소액임차인임을 확인할 수 있는 임대차계약서 미제출

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.31] 채무자겸소유자 이OO 매각기일연기신청서 제출
[2024.11.26] 채무자겸소유자 이OO 매각기일연기신청서 제출
[2023.10.25] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
현황상 구월테크노벨리 'A동'임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 `구월테크노벨리 A동`임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	2,794,024,000원	1,647,671,800원	66%	1.6회
6개월	13건	1,261,616,154원	704,961,630원	59%	2.2회
12개월	37건	836,233,527원	552,802,970원	67%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 9889 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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