울주군 웅촌면 은현리 근린시설,상가 경매

	[웅촌면 근린시설 부동산경매] 울주군 은현리 2023타경10841

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 548-1

사건번호

2023 타경 10841

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

986,328,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 483,301,000원
(0.00%) 0원

건물면적

1,009.25㎡(305.30평)

입찰기일

2025.06.05(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 48,330,100원

토지면적

871.00㎡(263.48평)

유찰횟수

2회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1012회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	은현리 548-1	대	615㎡ (186.04평)
토지	3	은현리 584-2	구거	256㎡ (77.44평)
건물	2	덕현1길 26	지하1층 근린생활시설	316.49㎡ (95.74평)
	2	덕현1길 26	1층 근린생활시설	321.73㎡ (97.32평)
	2	덕현1길 26	2층 근린생활시설	324.07㎡ (98.03평)
	2	덕현1길 26	3층 근린생활시설	46.96㎡ (14.21평)
제시외건물	2	덕현1길 26	차양	53.2 ㎡(16.09평)
	2	덕현1길 26	택배함	2.5 ㎡(0.76평)
	2	덕현1길 26	차양	2 ㎡(0.61평)
	2	덕현1길 26	차양	2.4 ㎡(0.73평)

진행

2024-10-31 유찰

(100%) 986,328,800원

2024-12-05 유찰

(70%) 690,430,000원

2025-01-16 변경

(49%) 483,301,000원

2025-06-05 낙찰

(49%) 483,301,000원

┗━> 낙찰가

2025-07-11 납부 (2025.07.11)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "덕산마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 자연부락, 농경지, 임야, 축사, 소규모 공장 등이 산재하고 있어 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] - 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 2 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 본건 1토지의 부속토지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] - 본건 1,2 : 두필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 3층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 하이샷시 2중창임.
[이용상태] 공부상 "근린생활시설"임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이 제시외건물 ㄱ-ㄹ이 소재하고 있으나 이는 그 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의 종물 내지 부합물로 판단되어이를 평가에 포함하였으며, 당해 제시외건물로 인하여 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	지하1층 30㎡	2022.07.13.				X
주OO	321.73㎡	2021.11.16				X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3은 공부상 구거이나 현황은 '대'이며, 건물내 마당으로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 웅촌면 은현리에 소재하며, 부동산의 목록 3번은 구거이나 현황은 외부에 경계 휀스가 쳐져있으며, 건물내 마당으로 사용중이었음. 2.제시외 구거 경계휀스 및 차량 출입문으로 보여지는 구조물이 소재하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	743,829,316원	287,460,625원	30%	4.4회
6개월	11건	679,649,077원	264,445,000원	31%	4.2회
12개월	21건	597,259,564원	242,068,190원	34%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 10841 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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