철원군 철원읍 율이리 축사(농가시설) 경매

	[철원읍 축사(농가시설) 부동산경매] 철원군 율이리 2024타경3193

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-20

사건번호

2024 타경 3193

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

2,569,351,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(69%) 1,774,804,000원

건물면적

4,187.10㎡(1,266.60평)

입찰기일

2026.02.19(목) 10:30

입찰보증금

(10%) 177,480,400원

토지면적

9,969.50㎡(3,015.77평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1209회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.6.3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	율이리 256-20	답	2569.5㎡ (777.27평)
토지	2	율이리 256-16	답	7400㎡ (2,238.50평)
건물	3	율이로 96-6	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	4	율이로 96-6	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	5	율이로 96-6	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	6	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	7	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	8	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	9	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	10	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	11	율이로 96-6	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	12	율이리 256-16	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	13	율이리 256-16	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	14	율이리 256-16	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
제시외건물	1	율이리 256-20	주택	198 ㎡(59.90평)
	2	율이리 256-16	창고	39.91 ㎡(12.07평)
	2	율이리 256-16	사무실	12.42 ㎡(3.76평)
	2	율이리 256-16	계사	51 ㎡(15.43평)
	2	율이리 256-16	계사	51 ㎡(15.43평)
	2	율이리 256-16	계사	51 ㎡(15.43평)
	2	율이리 256-16	계사	12.5 ㎡(3.78평)
	2	율이리 256-16	계사	6 ㎡(1.82평)
	2	율이리 256-16	계근대	-
	2	율이리 256-16	엘피지 공급시설	-
	2	율이리 256-16	사료빔	-

진행

2024-10-31 유찰

(129%) 3,318,751,800원

2024-12-05 변경

(90%) 2,323,126,000원

2026-01-15 유찰

(99%) 2,535,434,400원

2026-02-19 진행

(69%) 1,774,804,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 소재 "백마고지역" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 육계사, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 기호 1 토지인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 일부는 전으로 이용중임.
기호 2 토지인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 육계사 등 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,2 토지 공히 동남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 토지농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 공히 지목은 "답"이나 "육계사"부지 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의사항"란을 참조 하시기 바람.
[건물구조] 기호 3 - 14 건물 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,내·외벽은 판넬 등 마감바닥은 콘크리트 및 일부 타일 등 마감.
창호는 샷시 등 창호임.
[이용상태] 기호 3 - 14 계사 등으로 이용중이며, 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급수시설과 급이시설, 전기설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 그밖의 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"을 참조하시기 바람.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-16번지

대지면적

연면적

351.05㎡(106.38평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

351.05㎡(106.38평)

용적률산정연면적

351.05㎡(106.38평)

착공일자

2017.06.15

건폐율

용적률

사용승인일자

2018.03.27

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

물건 1-1(율이리 256-20) 토지 상에 매각에서 제외되는 건물(주택)로 인해 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.20] 이해관계인 소송대리인 법OOOOOOOOOO 의견서 제출
[2025.05.26] 이해관계인 소송대리인 법OOOOOOOOOO 의견서 제출
[2025.08.29] 채권자 철OOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너와 냉장창고, 발전기 및 폐사가축처리기, 태양광발전설비는 매각에서 제외 4. 물건 1-1(율이리 256-20) 지상의 건물(주택 경량철골구조 판넬지붕 198㎡)은 매각에서 제외하고, 이로 인해 제한받는 토지 가격 은 79,140,600원임 5. 목록1,2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 6. 매각 목적물에서 영위하는 업종과 업태에 대한 인허가 및 신고의 내용, 기간, 양수 가능 여부 등은 관할 지자체 및 허가관청에 반드시 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 토지 일부는 주택 및 주택 관련 부지로 사용되고 있고, 나머지 토지는 농지인 밭 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 목록 3. 내지 목록 14. 동,식물관련시설 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 4) 목록 4. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 5) 목록 5. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 6) 목록 6. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 7) 목록 7. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 8) 목록 8. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 9) 목록 9. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 10) 목록 10. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 11) 목록 11. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 12) 목록 12. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 13) 목록 13. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 14) 목록 14. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 지상에 주택 1동 2) 목록 2. 지상에 사무실 건물 1동 3) 목록 2. 지상에 창고 1동 4) 목록 2. 지상에 LPG 저장탱크 5) 목록 2. 지상에 컨테이너 박스 1동 6) 목록 2. 지상에 고압전기 시설

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3193 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[철원읍 축사(농가시설) 부동산경매] 철원군 율이리 2024타경3193