예산군 예산읍 향천리 토지(전) 경매 | 2024타경1586

	[예산읍 토지(전) 부동산경매] 예산군 향천리 2024타경1586

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 예산군 예산읍 향천리 4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 1586

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

32,538,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(17%) 5,469,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.04(수) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 546,900원

토지면적

374.00㎡(113.14평)

유찰횟수

5회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 130회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	향천리 4	전	374㎡ (113.14평)

진행

(입찰25일전)

2024-11-05 유찰

(100%) 32,538,000원

2024-12-10 유찰

(70%) 22,777,000원

2025-01-14 유찰

(49%) 15,944,000원

2025-02-18 유찰

(34%) 11,161,000원

2025-04-29 유찰

(24%) 7,813,000원

2025-06-03 변경

(17%) 5,469,000원

2025-06-04 진행

(17%) 5,469,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은보통임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "전, 묵전 등"으로 이용중임.
[도로상태] 지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 예산군 예산읍 향천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.15	전	자연녹지지역	8m미만	960	20,000
2024.12.26	도로	자연녹지지역	8m미만	128	950	지분
2024.12.13	임야	자연녹지지역	-	271	700	지분
2024.08.01	잡종지	자연녹지지역	-	83	1,897
2024.08.01	잡종지	자연녹지지역	25m미만	211	4,821
2024.08.01	잡종지	자연녹지지역	-	1155	26,392
2024.08.01	잡종지	자연녹지지역	-	378	8,637
2024.07.30	도로	제1종일반주거지역	8m미만	120	560
2024.07.30	도로	제1종일반주거지역	8m미만	117	220
2024.07.30	도로	제1종일반주거지역	8m미만	46	220
2024.07.30	도로	제1종일반주거지역	8m미만	373	1,630
2024.07.30	도로	제1종일반주거지역	8m미만	153	710
2024.07.30	도로	제1종일반주거지역	8m미만	406	1,880
2024.07.26	임야	자연녹지지역	8m미만	14	17
2024.06.25	전	자연녹지지역	8m미만	783	11,500
2024.06.04	전	자연녹지지역	8m미만	985	18,000
2024.05.13	전	자연녹지지역	8m미만	1157	30,000
2024.04.18	전	자연녹지지역	-	714	3,000
2024.03.21	전	자연녹지지역	8m미만	207	300
2024.02.29	전	자연녹지지역	8m미만	172	262
2024.02.29	전	자연녹지지역	8m미만	731	5,366
2024.02.29	대	자연녹지지역	12m미만	275	420
2024.02.29	대	자연녹지지역	8m미만	266	1,952

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.04] 채권자 전OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 송달료 및 보관금 환급계좌 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-. 현황 '묵전'이나 사실상 '임야'임 -. 지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함 -. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -. 잡목, 잡초 등이 무성한 관계로 분묘 여부는 별도의 확인 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 산 중턱에 소재하며 잡목, 잡초가 무성함 - 1번 부동산은 지목이 ‘전’으로 되어 있으나 경계표시가 되어 있지 아니하고 농작물을 경작한 흔적이 보이지 않으며 연접하는 다른 부동산과 함께 잡목, 잡초가 무성한 상태로 사실상 ‘임야’임(사진 참조) - 2번 부동산은 지목이 ‘답’으로 되어 있으나, 현황은 산에서 흘러 내려오는 물이 2번 부동산을 관통하고 있으며 하천의 상류 지역에 해당되는 곳으로 논(답)으로는 사용되고 있지 아니함 - 2번 부동산을 관통하여 흐르는 물을 관리하기 위한 것으로 보이는 철근콘크리트 시설 공사가 진행 중임이 확인되어 충남 예산군청 산림녹지과 산림보호팀에 문의(041-339-7612)한 바, 그 공사는 예산군 산림녹지과에서 토지소유자의 동의하에 사방댐 공사를 한 것이고 토지 소유권의 이전 또는 토지사용 계약이나 임대차 계약 등은 없었다고 함. 예정 공사기간은 2024년 4월 초순부터 같은 해 6월 하순까지라고 함 - 2번 부동산은 육안으로 볼 때 ‘밭(田)’으로 사용되고 있는 부분이 일부(소면적) 있는 것으로 보이기도 하는 바 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인하시기 바람 - 1번, 2번 부동산 모두 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음 - 1번, 2번 부동산에 소재하는 분묘는 발견할 수 없었음. 다만 1번 부동산에 대하여는 잡목·잡초 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 필요시 별도의 확인이 필요할 것으로 보임 - 1번 부동산은 산 중턱에 소재하며 잡목, 잡초가 무성함 - 1번 부동산은 지목이 ‘전’으로 되어 있으나 경계표시가 되어 있지 아니하고 농작물을 경작한 흔적이 보이지 않으며 연접하는 다른 부동산과 함께 잡목, 잡초가 무성한 상태로 사실상 ‘임야’임(사진 참조) - 2번 부동산은 지목이 ‘답’으로 되어 있으나, 현황은 산에서 흘러 내려오는 물이 2번 부동산을 관통하고 있으며 하천의 상류 지역에 해당되는 곳으로 논(답)으로는 사용되고 있지 아니함 - 2번 부동산을 관통하여 흐르는 물을 관리하기 위한 것으로 보이는 철근콘크리트 시설 공사가 진행 중임이 확인되어 충남 예산군청 산림녹지과 산림보호팀에 문의(041-339-7612)한 바, 그 공사는 예산군 산림녹지과에서 토지소유자의 동의하에 사방댐 공사를 한 것이고 토지 소유권의 이전 또는 토지사용 계약이나 임대차 계약 등은 없었다고 함. 예정 공사기간은 2024년 4월 초순부터 같은 해 6월 하순까지라고 함 - 2번 부동산은 육안으로 볼 때 ‘밭(田)’으로 사용되고 있는 부분이 일부(소면적) 있는 것으로 보이기도 하는 바 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인하시기 바람 - 1번, 2번 부동산 모두 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음 - 1번, 2번 부동산에 소재하는 분묘는 발견할 수 없었음. 다만 1번 부동산에 대하여는 잡목·잡초 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 필요시 별도의 확인이 필요할 것으로 보임

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (SC제일은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	191,330,229원	103,221,713원	63%	1.8회
6개월	23건	199,732,063원	109,662,647원	58%	2.2회
12개월	44건	193,383,874원	109,362,954원	58%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1586 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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