청주시 상당구 미원면 토지(전) 경매

	[상당구 토지(전) 부동산경매] 청주시 미원면 2024타경1296

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 청주시 상당구 미원면 월용리 574-1

사건번호

2024 타경 1296

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

62,700,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(36%) 22,472,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.16(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,247,200원

토지면적

660.00㎡(199.65평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17700회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	월용리 574-1	전	660㎡ (199.65평)

진행

2024-11-06 유찰

(70%) 43,890,000원

2024-12-11 유찰

(56%) 35,112,000원

2025-01-15 낙찰

(45%) 28,090,000원

┗━> 낙찰가

2025-01-22 불허

2025-06-04 변경

(45%) 28,090,000원

2025-07-16

(36%) 22,472,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 미원면소재 "미원초등학교 금관분교장" 북서측 원거리 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며 배후로 임야가 있으며, 소규모의 주택가, 공장 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인근에 접근 가능한 교통시설이 없음.
[이용상태] 자루형의 토지로서, 공부상 지목 "전"이나, 현황은 건물이 소재하고 있는 주택 이행지임.
[도로상태] 본건의 남측 부분에 세로(가)변의 지적상 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 본건 위지상에 미준공의 건물 1개동이 소재하고 있음. (평가대상에 포함하지 않음)
[공부와의 차이] 공부상 지목 "전" 이나 현황은 "대지"로의 이행상태에 있는 토지임.
[참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 미준공 건물 1개동 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 1. 철근콘크리조 구조물. -. 현황 잡종지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 62,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,511,700원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	107,847,571원	82,830,000원	90%	2.1회
6개월	8건	141,026,125원	102,863,750원	87%	2.1회
12개월	19건	173,141,695원	102,564,678원	65%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1296 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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