진주시 하대동 658-3 토지(답) 경매 | 2023타경6054

	[하대동 답 부동산경매] 진주시 658-3 2023타경6054

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 진주시 하대동 658-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 6054
중복 2024타경2677,

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

2,581,230,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(33%) 845,818,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.06.02(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 84,581,800원

토지면적

1,964.00㎡(594.11평)

유찰횟수

5회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1056회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	하대동 658-3	전	267㎡ (80.77평)
	6	하대동 659	답	533㎡ (161.23평)
	7	하대동 660-1	답	529㎡ (160.02평)
	8	하대동 660-2	전	635㎡ (192.09평)
제시외건물	5	하대동 658-3	제시외 수목

진행

2024-11-07 유찰

(100%) 2,581,230,000원

2024-12-12 유찰

(80%) 2,064,984,000원

2025-02-03 유찰

(64%) 1,651,987,000원

2025-02-13 변경

(64%) 1,651,987,000원

2025-03-17 유찰

(51%) 1,321,590,000원

2025-04-21 유찰

(41%) 1,057,272,000원

2025-06-02 낙찰

(33%) 845,818,000원

┗━> 낙찰가

2025-07-18 납부 (2025.07.10)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1)
대상물건은 경상남도 진주시 상대동 남강초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
기호3)
대상물건은 경상남도 진주시 금산면 금산초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용, 농경지 등이 혼재되어 있음.
기호5-8)
대상물건은 경상남도 진주시 금성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선도로변 상업용, 업무용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호3)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호5-8)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[이용상태] 기호1)
대체로 부정형 완경사지로서, 현황 다가구주택으로 이용 중임.
기호3)
대체로 부정형 완경사지로서, 현황 주상용으로 이용 중임.
기호5-8)
대체로 사다리형의 평지로서, 현황 건축허가부지 상태임.
[도로상태] 기호1)
본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약6-7m 내외의 현황도로에 접함.
기호3)
본건 북동측으로 노폭 약6m 내외의 현황 도로에 접함.
기호5-8)
일괄하여 본건 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)-제2종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-23)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞기호3)-제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-10-29)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금산초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금산초등학교병설유치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호5)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호6)- 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호7)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호8)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호기호 4)
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 석재타일붙임 등 마감 창호 새시 및 폴딩창호 등 [이용상태] 기호 2)
다가구주택으로 이용 중임.
기호 4)
1-2층 근린생활시설임.
3층 주택임.
[설비내역] 기호 2)
제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
기호 4)
제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 다만, 제시외 수목의 경우 소유권 여부에 따라 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되는바, 명세표상에 별도 표기 하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

국토부실거래가

(경상남도 진주시 하대동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.20	주차장	제2종일반주거지역	12m미만	23	2,905	지분
2026.01.20	주차장	제2종일반주거지역	12m미만	27	2,089	지분
2026.01.14	전	자연녹지지역	8m미만	712	22,100
2026.01.14	임야	보전녹지지역	-	857	10,300
2025.12.23	대	제2종일반주거지역	8m미만	366	14,800
2025.12.22	대	제2종일반주거지역	25m이상	219.76	55,792	지분
2025.12.19	전	제2종일반주거지역	12m미만	336	26,000
2025.12.19	전	제2종일반주거지역	12m미만	297	37,514
2025.12.19	대	제2종일반주거지역	12m미만	2.06	405	지분
2025.12.19	대	제2종일반주거지역	25m이상	219.76	55,792	지분
2025.12.19	대	제2종일반주거지역	-	1.79	455	지분
2025.12.19	대	제2종일반주거지역	-	3.5	689	지분
2025.12.19	대	제2종일반주거지역	-	29.42	7,469	지분
2025.12.19	대	제2종일반주거지역	-	13.13	3,334	지분
2025.11.28	답	자연녹지지역	-	1233	37,300
2025.10.30	답	제2종일반주거지역	8m미만	22	500
2025.05.08	답	자연녹지지역	8m미만	360.33	32,700	지분
2025.03.18	전	보전녹지지역	-	2426	38,158
2025.03.09	대	제2종일반주거지역	8m미만	171.7	8,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.27] 채권자 정OO 부동산강제경매신청 일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-목록[5]제시외수목[감정서상 ㄷ]매각 포함. -목록[5~8]2021.3.8. 건축허가가 수리된 부지이며,기준시점 현재 착공신고는 안되어있음.(입찰 전 허가, 허가의유효성,착공신고 여부등 관할 관청에 확인을 요함) -목록[5~6]토지가 인접필지(658-1)건물의 건축물대장상 지번관련주소란에 등재되어 있으나 기준시점 현재 공부 정리가 되어 있지 않은 상태임.[감정서 6.기타 참고사항] -목록[5~8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,888,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경2677,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	190,462,274원	80,829,347원	45%	4.5회
6개월	33건	225,236,408원	97,153,149원	47%	4.2회
12개월	51건	206,733,452원	93,364,129원	48%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 6054 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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