남해군 남해읍 입현리 토지(과수원) 경매

	[남해읍 과수원 부동산경매] 남해군 입현리 2024타경30511

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433

사건번호

2024 타경 30511
병합 2024타경40280,

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

417,141,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 213,576,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 21,357,600원

토지면적

4,302.00㎡(1,301.36평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 126회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.03.20.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	입현리 1433	과수원	2051㎡ (620.43평)
	2	입현리 1429	전	555㎡ (167.89평)
	3	입현리 1430	전	992㎡ (300.08평)
	4	입현리 1431	전	704㎡ (212.96평)

진행

(입찰18일전)

2024-11-07 유찰

(51%) 211,253,000원

2024-12-12 변경

(41%) 169,002,000원

2025-09-15 유찰

(100%) 417,141,000원

2025-11-03 유찰

(80%) 333,713,000원

2025-12-08 유찰

(64%) 266,970,000원

2026-01-26 진행

(51%) 213,576,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 남해군 남해읍 입현리, 남해유배문학관에서 남동측으로 직선거리 약590 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 읍소재지 내 농경지대로, 농가 등으로 형성된 취락` 임야` 농경지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 소형자동차` 영농차량` 영농기계 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 보통인 편임.
[이용상태] 북측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하여 3단으로 축대를 조성하여 대지로 조성하다가 중단된 택지후보지 상태로, 일부분은 콘크리트로 포장된 진입로이고 이 도로를 기준으로 북측부분은 대부분이 법면상태이고 남측부분은 유효택지후보지 부분으로 형성되어 있음.
[도로상태] 지적도 상 맹지이나 현황은 북서측으로부터 남동측으로 통과하는 폭 약2.5-3 미터 내외의 진입로가 개설되어 있고, 본건의 일부가 이 진입로 부지로 제공되고 있으며 이 진입로는 북측으로 약140 미터 지점에 소재하는 남해대로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
[제시외 물건] 본건 지상에 현황사진 등에서 보는바와 같이 제시외 물건으로 철제물탱크가 소재하고 있으나 이것은 마을 공용 물탱크로서 평가에서 제외하였으며, 감정목적물인 토지에 미칠 영향이 있을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 지목은 `과수원"으로 등재되어 있으나 건축허가를 득하여 조성하다가 흐지부지 중단되고있는 택지후보지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 `미상‘임.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 남해읍 입현리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.26	대	자연녹지지역	25m이상	4	18
2025.11.26	임야	자연녹지지역	-	510	6,000
2025.11.26	임야	자연녹지지역	25m이상	49	35
2025.10.27	전	생산관리지역	-	595	4,600
2025.10.27	전	생산관리지역	-	390	2,400
2025.09.20	답	생산관리지역	8m미만	460	3,000
2025.09.20	답	생산관리지역	8m미만	425	2,700
2025.09.04	전	계획관리지역	8m미만	292	500
2025.09.03	수도용지	자연녹지지역	-	64	290
2025.09.03	수도용지	자연녹지지역	-	50	100
2025.09.03	수도용지	자연녹지지역	-	99	200
2025.07.18	대	자연녹지지역	-	96	1,910
2025.07.18	전	자연녹지지역	-	112	1,803
2025.05.29	도로	생산관리지역	8m미만	28	200
2025.05.12	답	농림지역	8m미만	655	400
2025.04.10	전	농림지역	-	559	1,859
2025.04.03	전	계획관리지역	8m미만	500	5,300

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록 1] 지목은 '과수원'이나 건축허가를 득하여 대지로 조성하다가 중단된 택지후보지 상태임(공정정도 참작 평가, 축대 포 함 평가, 현황 도로 및 법면 등을 감안하여 평가함, 건축허가 유효 여부, 승계 여부 등은 관할 관청 확인 요함) -[목록 1] 제시외구축물(철제물탱크) 매각제외. 최저매각가격은 매각 제외하는 제시외구축물(철제물탱크)을 감안한 가격임 -[목록 4] 일부 현황 도로인점을 감안, 부지 조성에 따른 축대 등은 토지에 포함 평가됨. 건축허가를 득하여 일부 토목(축대 등)공사가 진행되었으나 공사 중단 상태로 장기간 방치된 토지인 바, 이를 감안하여 평가하였음(건축허가 유효 여부, 승계 여 부 등은 관할 관청 확인 요함), 일부 접하는 현황 도로 부분은 인접 사유지를 경유하여 개설되어 있는 것으로 확인되는 바 입 찰 전 확인 요함 -[목록 1~4] 지적도상 맹지, 토지의 정확한 경계 확인은 측량 요함 -[목록 1~4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명원 발급과 관련하여서는 입찰 전 관할 관청 확인 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경40280,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	94,959,592원	29,017,461원	27%	6.8회
6개월	20건	249,816,935원	89,732,735원	26%	7.1회
12개월	45건	173,323,413원	66,609,571원	32%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 30511 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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