달성군 유가읍 양리 토지(전) 경매

	[유가읍 토지(전) 부동산경매] 달성군 양리 2024타경31017

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 양리 396

사건번호

2024 타경 31017

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

53,480,300원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(6%) 3,082,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.17(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 308,200원

토지면적

193.00㎡(58.38평)

유찰횟수

8회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17723회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	양리 396	전	193㎡ (58.38평) 5분의 1 지분 전부

진행

(입찰11일전)

2024-11-14 유찰

(100%) 53,480,300원

2024-12-12 유찰

(70%) 37,436,000원

2025-01-09 유찰

(49%) 26,205,000원

2025-02-13 유찰

(34%) 18,344,000원

2025-03-13 유찰

(24%) 12,840,000원

2025-04-10 유찰

(17%) 8,988,000원

2025-05-15 유찰

(12%) 6,291,000원

2025-06-12 유찰

(8%) 4,403,000원

2025-07-17 진행

(6%) 3,082,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 용리 소재 "용봉삼거리" 남동측 인근(일련번호(1, 2))
및 "관기봉" 북서측 인근(일련번호(3)), 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 "양1리회 관" 북동측 인근(일련번호(4))에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 일련번호(1, 2) : 공히 북서측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태 임.
일련번호(3) : 서측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호(4) : 남측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 일부 묘지 및 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호(1 - 4) : 공히 지적도상 맹지이나, 인근필지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) : 공히 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는 농지임.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 도시자연공원구역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용 되는농지임.
일련번호(4) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용 되는농지임.
[제시외 물건] 본건 일련번호④ 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 연고 미상의 분묘가 약 4기 소재하며, 분묘로 인해 영향 받는 토지 가격을 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기하였는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호④ 토지의 공부상 지목은 전이나, 일부가 묘지로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 유가읍 양리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.30	묘지	자연녹지지역	-	200	9,200
2025.04.30	묘지	자연녹지지역	-	288	13,200
2025.04.29	임야	자연녹지지역	-	2380	32,000
2025.01.22	묘지	자연녹지지역	-	288	13,200
2025.01.22	묘지	자연녹지지역	-	200	9,200	지분
2025.01.21	임야	농림지역	-	68231	5,000
2024.10.23	전	자연환경보전	-	350	500
2024.08.14	임야	농림지역	-	110281	8,000
2024.01.26	전	자연녹지지역	-	367	7,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 일부가 묘지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 음리 595,596 및 용리 246은 임야화된 묵전이며, 양리 396은 대부분 묘지로 이용되고 있고 사진과 같이 분묘4기 존재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	254,255,065원	116,076,876원	42%	3.5회
6개월	32건	234,992,735원	102,383,178원	40%	3.3회
12개월	56건	340,306,813원	128,348,266원	39%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 31017 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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