장흥군 용산면 녹원리 토지(답) 경매

	[용산면 답 부동산경매] 장흥군 녹원리 2024타경41

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 장흥군 용산면 녹원리 214-1

사건번호

2024 타경 41

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

738,000원

경매대상

토지매각

진행상태

취하

최저입찰가

(33%) 241,900원

건물면적

입찰기일

2025.06.09(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 24,190원

토지면적

41.00㎡(12.40평)

유찰횟수

5회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1040회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	녹원리 214-1	답	41㎡ (12.40평)

진행

2024-11-11 유찰

(100%) 738,000원

2024-12-23 유찰

(80%) 590,000원

2025-02-03 유찰

(64%) 472,000원

2025-03-17 유찰

(51%) 378,000원

2025-04-28 유찰

(41%) 302,400원

2025-06-09 취하

(33%) 241,900원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 "신흥마을" 내(기호(1,2,4,6)) 및 원기마을 남동측 인근(기호(7))에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 농촌취락지대 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량과 농기계의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2)는 2필지 일단의 부정형 평지로서 주거용건부지,기호(4)는 사다리형 평지로서, 건부지(부속토지),기호(6,7)은 부정형 평지의 전 및 답으로 각각 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2,4)는 남동측으로 노폭 약 3미터내외의 인접토지상의 포장된 진입로를 통하여 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 기호(6)은 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(7)은 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 보전관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 보전관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 보전관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(6) : 보전관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(7) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(3-가) 일반목구조 기와지붕위 칼라강판지붕 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
기호(5-나) 돌담조 칼라강판지붕 건물로서, 벽체 : 몰탈 마감 등 바닥 : 몰탈 마감 등 [이용상태] 기호(3-가)는 단독주택, 기호(5-나)는 부속사(창고시설)로 각각 이용중임.
[설비내역] 기호(3-가)는 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 기호(4)지상에 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

국토부실거래가

(전라남도 장흥군 용산면 녹원리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.08	도로	보전관리지역	8m미만	1501	1,400
2026.03.04	답	계획관리지역	-	407	431
2026.03.04	전	계획관리지역	-	1316	1,394
2026.03.04	전	보전관리지역	-	2116	1,729
2026.03.04	답	보전관리지역	-	756	616
2026.02.10	임야	생산관리지역	8m미만	447.5	10	지분
2026.02.10	임야	생산관리지역	8m미만	8423	300	지분
2025.11.11	대	보전관리지역	12m미만	132	470
2025.11.11	답	보전관리지역	8m미만	41	50
2025.09.04	답	보전관리지역	12m미만	2333	10,000
2025.05.13	답	보전관리지역	8m미만	41	40
2025.04.16	전	계획관리지역	8m미만	1240	800
2025.02.11	답	농림지역	8m미만	1832	2,260
2025.02.11	답	농림지역	8m미만	3788	4,540
2025.02.03	답	농림지역	8m미만	3000	6,349
2025.02.03	답	농림지역	8m미만	1885	3,990
2025.01.14	답	농림지역	12m미만	2654	6,424

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 5번 건물은 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	40,569,700원	13,367,143원	50%	3.6회
6개월	11건	34,900,585원	14,273,727원	56%	3.1회
12개월	25건	56,446,950원	31,557,160원	60%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 41 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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[용산면 답 부동산경매] 장흥군 녹원리 2024타경41