중구 중산동 1956-1 상가 경매 | 2023타경13383

	[은하수로 근린상가 부동산경매] 중구 1, 2023타경13383

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

인천광역시 중구 은하수로 1, 7층704호 (중산동,오션뷰)
구)인천광역시 중구 중산동 1956-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 13383
중복 2023타경539960,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

390,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 273,000,000원
(0.00%) 0원

건물면적

75.47㎡(22.83평)

입찰기일

2025.05.16(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 27,300,000원

토지면적

19.17㎡(5.80평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17706회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	은하수로 1	1134.0 분의 19.17	19.17㎡ (5.80평)
건물	2	은하수로 1	7층704호 (중산동,오션뷰) 철근콘크리트구조	75.47㎡ (22.83평)

진행

2024-11-12 변경

(100%) 390,000,000원

2025-04-14 유찰

(100%) 390,000,000원

2025-05-16 낙찰

(70%) 273,000,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종진공원" 북동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하3층 지상10층 건물 중7층 703호 외 3개호로서, (사용승인일: 2018.07.25)
외벽: 돌붙임 및 복합판넬 마감 등,내벽: 몰탈위 페인트 마감 등,창호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 본건은 "근린생활시설"로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 필지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1956-1번지

대지면적

1134㎡(343.64평)

연면적

8553.67㎡(2592.02평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

678.72㎡(205.67평)

용적률산정연면적

6069.32㎡(1839.19평)

착공일자

2016.10.17

건폐율

59.85%

용적률

535.21%

사용승인일자

2018.07.25

지상층수

10층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
길OO	7층 703호, 704호, 705호, 706호	2023.08.24			100,000,000 [월]5,000,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.07] 채권자 장OO 매각기일연기신청서 제출
[2025.03.05] 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOOO) 강제경매속행 신청서 제출
[2025.04.08] 채권자 장OO O OO 매각기일연기신청 제출
[2025.04.11] 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
본건 매각물건들은 동일인소유의 구분건물들로 외벽이 제거된 상태에서 경계구분없이 전체가 하나의 홀이며, 뱃터카페란 상호로 운영되고 있음.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 703호, 704호, 705호, 706호는 외벽이 제거된 상태로서 전체가 하나의 홀이며, 뱃터카페란 상호로 운영되고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경539960,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	307,428,571원	137,017,142원	42%	3회
6개월	15건	621,889,381원	333,722,370원	43%	2.8회
12개월	19건	562,070,564원	303,756,023원	47%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 13383 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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