장성군 장성읍 상오리 토지(전) 경매

	[장성읍 토지(전) 부동산경매] 장성군 상오리 2023타경84657

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장성군 장성읍 상오리 45-3

사건번호

2023 타경 84657

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

1,092,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 611,000원

건물면적

입찰기일

2025.05.08(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 61,100원

토지면적

20.75㎡(6.28평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 60회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상오리 45-3	전	20.75㎡ (6.28평) 12분의 1 지분전부
제시외건물	1	상오리 45-3	수목	포함

진행

(입찰12일전)

2024-11-20 낙찰

(100%) 1,092,000원

2024-12-26 미납

2025-02-12 유찰

(100%) 1,092,000원

2025-03-26 유찰

(70%) 764,000원

2025-05-08 진행

(56%) 611,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 장성읍 상오리 소재 "우지마을" 남측 인근(기호1)과 내(기호2)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 북측 인근으로 국도 1호선이 통과하여 일반적인 교통상황 보통임.
[이용상태] 기호1) 사다리형의 완경사 전으로 현황 묘지임.
기호2) 부정형의 지반 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중이며 인근지대는 남서향 완경사를 이룸.
[도로상태] 기호1) 북측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호2) 본건 남측과 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역,기호2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 기호1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 묘지가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 전이나 현황 묘지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 스레트지붕 단층건으로 주택부분 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 창호: 목재창임.
창고부분 벽체: 돌쌓기 등 [이용상태] 별동의 건물로 단독주택, 창고로 이용중임.
[설비내역] 주택부분에 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 본건은 공부상 1동의 건물이나 일반건축물대장 및 현황상 별동의 건물이며, 창고부분의 공부상 면적(28.09㎡)과 실측 면적(약 48㎡)이 상이하여 실측사정함.
2) 본건 공부상 용도는 주택이나 현황은 주택과 창고이고, 지붕구조는 스레트지붕이나 현황은 강판지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 장성군 장성읍 상오리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.21	임야	농림지역	-	37289	3,200
2025.02.14	임야	농림지역	-	9719	290
2025.01.20	전	생산관리지역	8m미만	2034	6,150
2024.12.24	대	계획관리지역	8m미만	400	1,000
2024.12.16	도로	생산관리지역	8m미만	3.04	10	지분
2024.12.16	답	생산관리지역	8m미만	649	13,800
2024.12.16	답	생산관리지역	8m미만	129.54	390	지분
2024.12.06	전	계획관리지역	8m미만	149	3,000
2024.11.30	전	생산관리지역	-	1064	980
2024.11.30	전	생산관리지역	-	298	270
2024.07.22	대	계획관리지역	8m미만	76	1,000
2024.06.04	답	생산관리지역	8m미만	65.05	560	지분
2024.05.30	답	생산관리지역	8m미만	768	5,000
2024.05.13	대	계획관리지역	-	63	1,500
2024.04.09	답	농림지역	8m미만	990	2,990
2024.01.18	답	농림지역	12m미만	2,136	11,305
2024.01.18	답	농림지역	12m미만	272	1,435

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). - 농지취득자격증명이 필요하고(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 불법전용에 대하여 원상회복명령의 가능성이 있으며, 자세한 사항은 첨부된 장성읍 사실조회회신서 참고. - 매각 지분에 한하여 제시외 수목 포함. - 공부상 '전'이나 현황 '묘지'로 지상에 분묘 2기 소재함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (광주은행,신한은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	203,829,740원	106,344,220원	66%	2.4회
6개월	8건	188,336,138원	118,753,763원	66%	2.5회
12개월	17건	155,069,159원	102,438,853원	68%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 84657 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[장성읍 토지(전) 부동산경매] 장성군 상오리 2023타경84657