창원시 마산합포구 우산동 오피스텔 경매 | 2023타경102997

	[마산합포구 오피스텔 부동산경매] 창원시 현동로 2023타경102997

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 9층908호 (우산동,힐링파크)
구)경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 102997

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

117,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 59,904,000원

건물면적

31.65㎡(9.57평)

입찰기일

2025.07.03(목) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 5,990,400원

토지면적

7.97㎡(2.41평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17723회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	현동로 32	924.3 분의 7.969	7.968㎡ (2.41평)
건물	2	현동로 32	9층908호 (우산동,힐링파크) 철근콘크리트구조	31.65㎡ (9.57평)

진행

기일입찰(오늘)

2024-11-21 유찰

(100%) 117,000,000원

2024-12-26 유찰

(80%) 93,600,000원

2025-02-13 변경

(64%) 74,880,000원

2025-05-29 유찰

(64%) 74,880,000원

2025-07-03 진행

(51%) 59,904,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 힐링파크 9층 906호(기호1, 집합건축물대장상 전체면적: 61.993㎡) 및 9층 908호(기호2, 집합건축물대장상 전체면적: 61.993㎡)로서 주변은 상업,업무용건물, 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상10층 건물 내 9층 906호(기호1) 및 9층 908호(기호2)로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등.
바닥: 마루목재 및 일부 타일마감 등,창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 기호1,2 공히 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되며, 기호2는 임차인 진술 등에 의하면 일부 생활 하자(마루바닥 일부 틈새 벌어짐현상 등)가 있는 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형에 유사한 평지로서 "근린생활시설, 위락시설, 업무시설"부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 광로3류에 접하고, 남서측으로 중로3류 및 남동측으로 소로3류에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m∼50m)(접합)
, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건은 현장조사시 일부 호가 폐문부재 및 시건장치로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 동류형 유사형 건물의 내부구조, 인근주민 및 관리실 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 경매 입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92번지

대지면적

924.3㎡(280.09평)

연면적

7001.783㎡(2121.75평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

707.435㎡(214.37평)

용적률산정연면적

4733.088㎡(1434.27평)

착공일자

2015.07.15

건폐율

76.54%

용적률

512.07%

사용승인일자

2017.09.05

지상층수

10층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
타OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	2019.05.09	미상		100만원(상가건물임대차현황서상) [월]없음(상가건물임대차현황서상)	X	2019.04.30~2020.04.30(상가건물임대차현황서상)
창OOOOOOOOOOOOOOOOO	본건전부(908호)	미전입	미상		미상(기타란참조) [월]미상	X	미상
매각물건명세 비고		타이거홀딩스(주)(상가건물임대차 현황서상):상가건물임대차 현황서 상 타이거홀딩스(주)가 등록되어 있으나, 조사시점 현재 임 차인 창원요양병원(마산합포구 덕동동 소재)의 숙소로 사용하는 것으로 현황조사됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.04] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. 일부 생활하자(마루바닥 일부 틈새 벌어짐 현상 등) 가 있는 것으로 탐문됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 `오피스텔`

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	110,666,667원	39,246,333원	34%	7회
6개월	3건	110,666,667원	39,246,333원	34%	7회
12개월	6건	116,166,667원	49,311,500원	43%	5.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 102997 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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