영덕군 강구면 오포리 토지(임야) 경매 | 2023타경925

	[강구면 토지(임야) 부동산경매] 영덕군 오포리 2023타경925

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영덕군 강구면 오포리 산25-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 925

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

17,240,800원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 8,448,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.25(금) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 844,800원

토지면적

1,874.00㎡(566.89평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17693회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	15	오포리 산25-3	임야	1659㎡ (501.85평)
토지	16	오포리 산25-4	임야	215㎡ (65.04평)

진행

(입찰15일전)

2024-11-22 유찰

(100%) 17,240,800원

2024-12-20 유찰

(70%) 12,069,000원

2025-01-24 변경

(49%) 8,448,000원

2025-04-25 변경

(49%) 8,448,000원

2025-07-25 진행

(49%) 8,448,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 건부지 상태임.
기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임.
기호(6,10) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 도로임.
기호(7) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임.
기호(8) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 잡종지 상태임.
기호(9) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 휴경지 상태이나, 일부 현황 "대" 임.
기호(12,15,16) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지로서, 자연림 상태임.
기호(14) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사 지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현황 "대" 임.
[도로상태] 기호(2,4) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(5) : 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
기호(6,10) : 본 건이 현황 도로임.
기호(7) : 북측으로 폭 약 2-3미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(8) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(9) : 북동측으로 폭 약 1-2미터의 도로에 접함.
기호(12) : 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(14) : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(15,16) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2,6,10) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(5,7,9) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(8) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,기호(12) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞,기호(14) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,기호(15,16) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6,10) : 공부상 지목은 "대,전" 이나, 현황 "도로" 임.
기호(8) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "잡종지" 임.
기호(9) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "대" 임.
기호(14) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(6,10)은 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 확인 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 유의하시기 바람.
② 기호(2) 지상에 태양광 발전시설 1식, 기호(4) 지상에 석탑 1식, 기호(14) 지상에 비석 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(1-가) : 목조 아연지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 목재창호 등,기호(1-나) : 멸실,기호(1-다) : 멸실,기호(3) : 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 섀시창호 등,기호(11) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-가) : 철근콘크리트구조 경사슬라브위 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-나) : 멸실임.
[이용상태] 기호(1-가) : 주택,기호(3) : 사찰(종무소),기호(11) : 기도실(산령각),기호(13-가) : 대웅전임.
[설비내역] 기호(1-가, 3) : 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ① 기호(3)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 409번지, 기호(11)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 산25번지상 소재로 등재되어 있으나, 실제 기호(3)은 오포리 410번지, 기호(11)은 오포리 산25-1번지 상에 소재함.
② 기호(1-나), 기호(1-다), 기호(13-나) : 철거 멸실되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

국토부실거래가

(경상북도 영덕군 강구면 오포리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.22	전	자연녹지지역	-	44	360
2025.05.22	전	자연녹지지역	-	209	1,740
2025.05.22	전	자연녹지지역	-	267	2,200
2025.01.16	대	제1종일반주거지역	-	7	600
2024.11.29	임야	자연녹지지역	-	137	840
2024.11.29	전	자연녹지지역	8m미만	1126	12,000
2024.11.29	임야	자연녹지지역	-	2860	6,000
2024.10.28	임야	자연녹지지역	-	831	20,000
2024.10.14	도로	생산녹지지역	-	88	242
2024.09.12	임야	자연녹지지역	-	109	1,815
2024.09.10	대	제1종일반주거지역	8m미만	40	2,376
2024.08.24	답	생산녹지지역	25m이상	44	2,422
2024.08.24	답	자연녹지지역	25m이상	29	570
2024.08.05	대	제1종일반주거지역	12m미만	84	8,694
2024.07.23	전	자연녹지지역	-	68	4,889
2024.05.20	답	자연녹지지역	-	1722	15,000
2024.03.29	대	준주거지역	12m미만	394.8	22,686
2024.03.15	답	자연녹지지역	8m미만	1974	32,000
2024.03.14	대	일반상업지역	8m미만	15	500
2024.03.14	대	일반상업지역	12m미만	5	100
2024.02.19	대	제1종일반주거지역	12m미만	132	8,000
2024.02.02	전	자연녹지지역	-	1084	9,800
2024.01.03	대	제2종일반주거지역	12m미만	271	18,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	164,533,865원	81,879,033원	50%	2.2회
6개월	16건	70,280,832원	35,016,825원	191%	1.8회
12개월	27건	102,083,115원	43,488,370원	132%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 925 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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