여수시 공화동 1457-1 토지(전1) 경매

	[공화동 전 부동산경매] 여수시 1457-1 2024타경1689

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 여수시 공화동 1457-1

사건번호

2024 타경 1689

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

1,834,906,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(29%) 526,104,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 52,610,400원

토지면적

2,071.00㎡(626.48평)

유찰횟수

5회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1070회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	공화동 1457-1	대	196㎡ (59.29평)
	2	공화동 1457-3	대	156㎡ (47.19평)
	4	공화동 1458-1	대	17㎡ (5.14평)
	5	공화동 1459-1	대	116㎡ (35.09평)
	6	공화동 1460-1	대	102㎡ (30.86평)
	7	공화동 1461-1	전	1064㎡ (321.86평)
	8	공화동 1461-2	대	291㎡ (88.03평)
	9	공화동 1461-3	대	129㎡ (39.02평)

진행

2024-11-25 유찰

(100%) 1,834,906,000원

2025-01-13 유찰

(70%) 1,284,434,000원

2025-03-04 유찰

(56%) 1,027,547,000원

2025-04-14 유찰

(45%) 822,038,000원

2025-06-02 유찰

(36%) 657,630,000원

2025-07-21 낙찰

(29%) 526,104,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수동초등학교" 북측 인근[일련번호 1), 2), 4) - 9)]에 위치하며 주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 2), 4) - 9) 부정형 완경사로서 일단의 연립주택 부지임.
[도로상태] 일련번호 1), 2), 4) - 9) 일단으로 북동측에 왕복4차선 포장도로, 서측에 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4) - 6), 8), 9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 7) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-30)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 7) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 연립주택부지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "여수종고초등학교" 북측 인근에 위치하며 상업용 건물 제2층 제202호[일련번호 10-나)] 및 제203호[일련번호 11-다)]로서 주변은 상업용건물, 단독주택 및 아파트단지 등이 소재하는 근린상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 중 2층 202호[일련번호 10-나)], 203호[일련번호 11-다)]로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 10-나), 11-다) 일체로 분양홍보관으로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 여수시 공화동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.20	전	제2종일반주거지역	8m미만	132	6,000
2025.06.20	대	제1종일반주거지역	8m미만	139	4,600
2025.04.24	대	제1종일반주거지역	8m미만	145.2	4,500	지분
2025.03.31	도로	일반상업지역	-	43	5,794
2025.03.31	주차장	일반상업지역	12m미만	34	22,806
2025.03.31	도로	일반상업지역	-	35	4,716
2025.03.17	대	제2종일반주거지역	-	15	779
2025.03.17	대	제2종일반주거지역	-	5	934
2025.03.17	대	제2종일반주거지역	-	18	260
2025.02.15	대	일반상업지역	8m미만	12	3,050
2025.02.15	대	일반상업지역	8m미만	6	1,525
2025.02.15	대	일반상업지역	8m미만	3.29	834	지분
2025.02.15	대	일반상업지역	8m미만	2	508
2025.02.15	대	일반상업지역	8m미만	6	1,525
2025.02.13	대	제1종일반주거지역	8m미만	9	477
2025.02.12	대	일반상업지역	8m미만	37	2,879

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 지상에 매각에서 제외되는 건축 중단된 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.26] 채권자 주OOO OOOO 경매신청 일부취하서 제출
[2024.06.03] 유치권자 김OO(OOOO) 보정서 제출
[2024.06.03] 유치권자 정OO(OOOO) 유치권신고서 제출
[2024.06.03] 유치권자 조OO(OOOO) 보정서 제출
[2024.06.03] 유치권자 장OO(OOOO) 유치권신고서 제출
[2024.05.23] 유치권자 선OOO 유치권신고서(2) 제출
[2024.05.23] 유치권자 오OOO 유치권신고서 제출
[2024.05.07] 유치권자 유OOO OOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건축 중인 일단의 연립주택(현재 공사중단 상태) 부지로서, 건축 중단된 건물은 매각 제외 3. 목록 7.토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 연립주택 부지임 4. 목록 1.토지 지상에 건축물대장 상 목조 시멘트블록 기와, 슬레이트 지붕 주택 104.37㎡(소유자 : 유한회사 송산)이 소재하 나, 현황은 멸실됨 5. 목록 1~2, 4~9. 토지에 대하여 유한회사 영주건설 금 1,917,450,000원, 김주혁(선우건설) 금 140,000,000원, 조용익(오산건설) 금 73,000,000원, 장유미(남도비계) 금 57,000,000원, 정보원(덕성건설) 금 160,000,000원의 각 공사대금에 관한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 6. 현황조사서 상 (주)태양전력도 유치권 행사 중인 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.~본건9.; 여수시 공화동에 소재하고 있는 부동산임. 여수중학교 남서측에 소재하고 있

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	65,787,280원	40,733,887원	68%	1.9회
6개월	18건	312,890,938원	125,044,117원	64%	2.3회
12개월	31건	544,446,686원	284,784,536원	65%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1689 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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