거창군 남상면 전척리 토지(전) 경매

	[남상면 토지(전) 부동산경매] 거창군 전척리 2024타경10264

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거창군 남상면 전척리 304

사건번호

2024 타경 10264

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

22,788,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(26%) 5,974,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.11(금) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 597,400원

토지면적

633.00㎡(191.48평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17698회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	전척리 304	전	633㎡ (191.48평) 2분의1 지분전부

진행

(입찰6일전)

2024-11-29 유찰

(100%) 22,788,000원

2025-01-03 유찰

(80%) 18,230,000원

2025-02-14 유찰

(64%) 14,584,000원

2025-03-21 유찰

(51%) 11,667,000원

2025-04-25 유찰

(41%) 9,334,000원

2025-05-30 유찰

(33%) 7,467,000원

2025-07-11 진행

(26%) 5,974,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호 1 - 기호 6)은 경상남도 거창군 남상면 전척리에 소재하는 토지로서, "전척마 을" 내 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전, 자연림 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(5),(6)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
: 본건까지 소형차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(4)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지를 통해서 농기계 접근은 가능하며, 북서측 인근에 2차선 도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임.
기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 남서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(6): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관 광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(4)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(전적천)＜하천법＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과)
및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(5),(6)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천 (재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(5) 지상 일부에 "수목(밤나무, 약 10주)"이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)의 등기사항전부증명서상 지목 및 면적은 "전(65평)"이나, 토지대장상 의 지목 및 면적은 "(답, 1,357㎡)"로 양공부상 차이가 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 거창군 남상면 전척리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.30	과수원	계획관리지역	8m미만	1985	4,063
2025.04.30	과수원	농림지역	8m미만	2599	5,437
2025.04.30	전	보전관리지역	8m미만	1522	4,100
2025.04.30	답	보전관리지역	8m미만	2446	1,800
2024.12.26	답	농림지역	8m미만	922	1,800	지분
2024.10.10	답	생산관리지역	8m미만	2461	4,000
2024.06.12	임야	보전관리지역	8m미만	628	20
2024.04.22	전	보전관리지역	-	380	345
2024.04.22	전	보전관리지역	-	1369	1,242
2024.03.14	답	생산관리지역	8m미만	817	1,209
2024.03.14	답	생산관리지역	8m미만	703	1,041

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 남상면 전척리 267, 268 : 남상면 전척리 소재 전척마을 남서측 원거리 에 위치하며 현황은 공히 휴경지 이며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 남상면 전척리 304 : 남상면 전척리 소재 전척마을 북측 인근에 위치하며 현황은 일부는 전 으로이용되며, 일부는 휴경지 상태이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 거창군 남상면 전척리 582 : 남상면 전척리 소재 고척마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 휴경지 상태이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 거창군 남상면 전척리 594, 595 : 남상면 전척리 소재 고척마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 공히 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	191,789,000원	88,735,198원	38%	4.8회
6개월	17건	92,635,059원	42,395,535원	49%	3.8회
12개월	26건	81,809,558원	41,196,969원	54%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 10264 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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