중구 성남동 3-6 상가 경매 | 2023타경114828

	[중앙길 근린상가 부동산경매] 중구 145, 2023타경114828

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 중구 중앙길 145, 8층 801호 (성남동,체스타운씨지브이)
구)울산광역시 중구 성남동 3-6

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 114828
중복 2024타경112324,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

566,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(34%) 194,138,000원

건물면적

216.85㎡(65.60평)

입찰기일

2025.05.28(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 19,413,800원

토지면적

60.17㎡(18.20평)

유찰횟수

3회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17692회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	중앙길 145	1438.0 분의 60.1726	60.172㎡ (18.20평)
건물	1	중앙길 145	8층 801호 (성남동,체스타운씨지브이) 철골철근콘크리트구조	216.85㎡ (65.60평)

진행

2024-12-04 유찰

(100%) 566,000,000원

2025-01-08 유찰

(70%) 396,200,000원

2025-02-12 변경

(49%) 277,340,000원

2025-04-23 유찰

(49%) 277,340,000원

2025-05-28 변경

(34%) 194,138,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "울산중구 도시재생지원센터" 북측 인근에 위치한[체스타운씨지브이 제8층 제801호 및 제7층 제701호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설 등이소재하는 상업지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제8층 제801호 및 제7층 제701호로서, - 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 당.
- 내벽 : 조사일 현재 내부 인테리어 공사 중.
- 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설이나 현재 내부 인테리어 공사중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 수변전설비, 비상발전설비, 에스컬레이터설비,기계식주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약12미터 내외 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] - 성남동 3-6, 61-4 : 일반상업지역(2015-06-15), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(양사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)
(울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)＜문화재보호법＞.
- 성남동 3-28, 61-1 : 일반상업지역(2015-06-15), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(양사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)＜문화재보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 본건 가, 나 공히 내부 인테리어 공사중으로 임대내역은 재확인 요함.
나. 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 성남동 3-6번지

대지면적

1438㎡(435.76평)

연면적

7396.96㎡(2241.5평)

주용도

문화및집회시설

건축면적

1066.35㎡(323.14평)

용적률산정연면적

6635.4㎡(2010.73평)

착공일자

2002.09.17

건폐율

74.16%

용적률

461.43%

사용승인일자

2020.04.03

지상층수

8층

지하층수

1층

구조

철골철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
문OO	8층 801호(198㎡)	2023.10.11.			20,000,000 [월]2,000,000	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.07] 기타 이OO 유치권신고 제출
[2025.02.10] 채권자 울OOOOOOOOO 기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종근린생활시설이나 현재 내부 인테리어 공사중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 표시목록1,2 모두 내부 공사중이었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	555,250,000원	153,406,874원	27%	4.4회
6개월	25건	485,372,344원	156,486,840원	31%	4.2회
12개월	46건	483,631,839원	174,915,021원	36%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 114828 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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