통영시 정량동 883-7 토지(대지) 경매

	[정량동 대지 부동산경매] 통영시 883-7 2024타경3680

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 통영시 정량동 883-7

사건번호

2024 타경 3680

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

45,691,800원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(20%) 9,171,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2026.02.23(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 917,100원

토지면적

141.90㎡(42.92평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 1241회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.2.17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	정량동 883-7	대	141.9㎡ (42.92평)
제시외건물	1	정량동 883-7	주택	131.0 ㎡(39.63평)
	1	정량동 883-7	보일러실	1.0 ㎡(0.30평)
	1	정량동 883-7	보일러실	3.0 ㎡(0.91평)

진행

2024-12-09 유찰

(100%) 45,691,800원

2025-01-20 변경

(80%) 36,553,000원

2025-03-31 낙찰

(80%) 36,553,440원

2025-05-15 미납

2025-07-28 유찰

(80%) 36,553,440원

2025-09-01 유찰

(64%) 29,243,000원

2025-10-20 유찰

(51%) 23,394,000원

2025-11-24 유찰

(41%) 18,715,000원

2026-01-05 유찰

(29%) 13,101,000원

2026-02-23 낙찰

(20%) 9,171,000원

┗━> 낙찰가

2026-04-09 진행

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 "통영기상대"의 서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건은 남서측 하향 경사 지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 제시 외 건물 3개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등 의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

국토부실거래가

(경상남도 통영시 정량동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.11	대	준공업지역	-	46.7	4,126
2025.09.15	전	자연녹지지역	-	295	2,404
2025.09.15	전	자연녹지지역	8m미만	283	2,468
2025.09.15	임야	자연녹지지역	-	122	195
2025.07.04	대	제2종일반주거지역	8m미만	36	1,200
2025.06.17	대	준공업지역	12m미만	352.5	65,000
2025.06.09	대	제2종일반주거지역	8m미만	195	7,000
2025.05.30	대	제2종일반주거지역	8m미만	200	14,200	지분
2025.05.30	대	제2종일반주거지역	8m미만	308	21,868	지분
2025.02.25	대	제2종일반주거지역	8m미만	96	1,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.15] 채권자 동OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각에서 제외 -제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 블록조 스라브지붕 2층 주택 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3680 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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