무주군 설천면 기곡리 토지(전) 경매 | 2024타경36003

	[설천면 토지(전) 부동산경매] 무주군 기곡리 2024타경36003

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 무주군 설천면 기곡리 761

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 36003

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

19,210,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 3,228,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 322,800원

토지면적

565.00㎡(170.91평)

유찰횟수

5회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17728회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	기곡리 761	전	565㎡ (170.91평)

진행

(입찰38일전)

2024-12-09 유찰

(100%) 19,210,000원

2025-02-03 유찰

(70%) 13,447,000원

2025-03-24 유찰

(49%) 9,413,000원

2025-05-12 유찰

(34%) 6,589,000원

2025-06-23 유찰

(24%) 4,612,000원

2025-08-11 진행

(17%) 3,228,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] --

국토부실거래가

(전북특별자치도 무주군 설천면 기곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.26	전	보전관리지역	8m미만	955	5,900
2025.01.14	임야	생산관리지역	8m미만	36	30
2025.01.13	전	보전관리지역	-	526	700
2024.11.14	임야	보전관리지역	12m미만	3197.78	1,192	지분
2024.11.14	임야	보전관리지역	8m미만	17.73	7	지분
2024.11.14	임야	보전관리지역	8m미만	3.64	1	지분
2024.10.18	전	보전관리지역	-	327	1,000
2024.09.19	임야	보전관리지역	12m미만	3197.78	1,192	지분
2024.09.19	임야	보전관리지역	8m미만	17.73	7	지분
2024.09.19	임야	보전관리지역	8m미만	3.64	1	지분
2024.07.26	전	생산관리지역	8m미만	2331	4,935
2024.07.10	임야	보전관리지역	8m미만	375	220
2024.07.10	전	보전관리지역	-	1373	4,980
2024.05.24	전	보전관리지역	-	641	4,000
2024.04.12	전	생산관리지역	8m미만	142	200
2024.02.15	전	생산관리지역	8m미만	1877	4,100
2024.02.13	답	생산관리지역	8m미만	1009	2,429
2024.02.01	임야	농림지역	12m미만	4155.86	2,400	지분
2024.01.29	답	계획관리지역	8m미만	1,564	7,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지상 소재 자연수목은 매각 포함 - 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 경작된 흔적이 없이 잡풀이 무성하고, 일부는 경사가 있는 자연림 상태의 토지이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 제시외 건물의 부지로 사용되고 있는 대지로, 그 지상에 제시외 주택건물 1채, 제시외 가설 창고(목조구조 철판지붕) 1채, 제시외 닭장 1동이 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 전이나 계단식 지형의 토지로 경작의 흔적이 없이 수풀만 우거져 있고, 일부는 법면으로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 시멘트 포장된 도로 옆의 기다란 전으로 경작의 흔적이 없이 수풀만 무성한 토지로 연고미상의 분묘 2기가 있고, 육안상 정확하지는 않으나 경계지를 따라 제시외 잦나무(십여주), 단풍나무(십여주), 보리수 등이 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 답이나 경작의 흔적이 없는 자연림 상태의 토지이고, 육안상 정확하지는 않으나 경계 부근에 흙더미가 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	51,083,963원	33,775,000원	60%	1.8회
6개월	6건	46,286,475원	31,529,333원	64%	1.5회
12개월	8건	152,206,888원	97,097,000원	70%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 36003 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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