강서구 명지동 3363-4 상가 경매 | 2023타경110702

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강서구 명지동 3363-4 상가 경매 | 2023타경110702

	[명지국제11로 근린상가 부동산경매] 강서구 60, 2023타경110702

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 2층203호 (명지동,한토빌딩)
구)부산광역시 강서구 명지동 3363-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 110702

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

279,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(36%) 99,994,000원

건물면적

82.78㎡(25.04평)

입찰기일

2025.12.03(수) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 9,999,400원

토지면적

42.61㎡(12.89평)

유찰횟수

4회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.09.27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	7	명지국제11로 60	555.6 분의 42.61	42.61㎡ (12.89평)
건물	7	명지국제11로 60	2층203호 (명지동,한토빌딩) 철근콘크리트구조	82.78㎡ (25.04평)

진행

(입찰7일전)

2024-12-11 유찰

(100%) 279,000,000원

2025-01-15 유찰

(80%) 223,200,000원

2025-02-19 유찰

(64%) 178,560,000원

2025-03-26 유찰

(51%) 142,848,000원

2025-04-30 변경

(36%) 99,994,000원

2025-08-13 변경

(36%) 99,994,000원

2025-12-03 진행

(36%) 99,994,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교"북측 인근에 위치(기호 1-7), 명지동 소재 "명호고등학교"북동측 인근에 위치(기호 8-9)하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지( 기호 1-7), 근린생활시설, 아파트단지(기호 8-9) 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] - 기호 1-7 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서, 외벽: 대리석붙임,스톤코팅, 창호: 샷시창 등.
- 기호 8-9 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건내 제7층 제710호 외 1개호로서, 외벽: 화강석,스톤코팅, 창호: 샷시창 등.
[이용상태] - 기호 1 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임.
- 기호 2-4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 "공실" 상태로 보이나, 102호 및 104호는 일부 자재 등이 적재되어 있음.(사진용지 참조)
- 기호 5-7 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재"공실"상태임.
- 기호 8-9 : 공부상 용도는 오피스텔임.
[설비내역] - 기호 1-7 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,승강기 등이 되어 있음.
- 기호 8-9 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비,승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] - 기호 1-7 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 기호8-9 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 주변 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] - 기호 1-7 : 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(2019.07.31),대로2류(폭 30-35미터)(43--)(접합),소로3류(폭 8미터 미만)(접합),중로3류(폭 12-15미터)(접합),경제자유구역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역.
- 기호 8-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),문화재보존영향 검토대상구역,국가산업단지.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3363-4번지

대지면적

555.6㎡(168.36평)

연면적

1882.52㎡(570.46평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

332.05㎡(100.62평)

용적률산정연면적

1387.67㎡(420.51평)

착공일자

2016.10.12

건폐율

59.76%

용적률

249.76%

사용승인일자

2017.08.18

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.18] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황 '공실' 상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	965,899,500원	390,436,500원	37%	4.5회
6개월	7건	864,735,343원	443,494,000원	45%	3.6회
12개월	44건	730,057,990원	314,735,620원	41%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 110702 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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