울주군 범서읍 중리 토지(답) 경매

	[범서읍 토지(답) 부동산경매] 울주군 중리 2023타경113764

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 중리 57

사건번호

2023 타경 113764

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

38,745,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 9,303,000원

건물면적

입찰기일

2025.04.30(수) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 930,300원

토지면적

205.00㎡(62.01평)

유찰횟수

4회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 90회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	중리 57	답	205㎡ (62.01평)

진행

(입찰8일전)

2024-12-11 유찰

(100%) 38,745,000원

2025-01-15 유찰

(70%) 27,122,000원

2025-02-19 유찰

(49%) 18,985,000원

2025-03-26 유찰

(34%) 13,290,000원

2025-04-30 진행

(24%) 9,303,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "지지마을" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌지대이고, 본건은 단독주택, 농경지, 임야 등으로이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] - 기호(1,2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 구거, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 답, 전, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택부지, 전, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
- 기호(8,9) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
- 기호(10) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 법면 등으로 이용중임.
- 기호(11) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 묵전, 법면 등으로 이용중임.
- 기호(12) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 잡종지, 법면 등으로 이용중 임.
- 기호(13) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 도로, 법면 등으로 이용중임.
- 기호(14) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묘지(분묘 3기 내외 소재), 묵전 등으로 이용중임.
- 기호(15) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묘지(분묘 2기 내외 소재), 묵전, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(16) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림, 전, 도로, 구거 등으로 이 용중임.
- 기호(17) 토지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림, 묘지(분묘 1기 내외 소 재) 등으로 이용중이며, 분묘의 봉분 높이가 낮아 실제 분묘인지는 다소 불분명함.
[도로상태] - 기호(1) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장 도로에 접함. - 기호(2,3) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로 에 접함.
- 기호(4) 토지: 북측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(6) 토지: 남측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(8,9) 토지: 본건 토지가 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로 일부임.
- 기호(10) 토지: 서측으로 소로(폭 7-8미터 내외), 남측 및 북측으로 소폭(폭 3미터 내외)
의 포장도로에 접함.
- 기호(11) 토지: 서측으로 소로(폭 7-8미터 내외), 북측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장 도로에 접함.
- 기호(12) 토지: 북측 및 남서측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(13) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(14) 토지: 북서측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함.
- 기호(15) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함.
- 기호(16) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(17): 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1-4,6,8-16,17) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(17) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] - 본건 기호(1,2,14,15,16,17) 토지상에 자연생 수목(소나무, 잡목 등)이 소재하고, 기호 (3,10,11,12) 토지상에 소량의 수목(감나무, 두릅나무, 조릿대 등)이 소재하며, 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
- 본건 기호(6) 토지상에 조경수로 보이는 다량의 제시외 수목(동백나무, 감나무, 측백나무, 기타 수목 등)이 소재하며, 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] - 본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "하천"이나, 현황 "구거, 도로 등"으로 이용 중임.
- 본건 기호(3) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "답, 전, 도로 등"으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "대지"이나, 현황 "대지, 전, 도로 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(10) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "묵전(휴경지), 법면 등"으 로 이용중임.
- 본건 기호(11) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "전, 묵전(휴경지), 법면 등" 으로 이용중임.
- 본건 기호(12) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "묘지"이나, 현황 "묵전(휴경지), 잡종지, 법면 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(13) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "묵전(휴경지), 도로, 법면 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(14) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 "묘지, 묵전(휴경지) 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(15) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "묘지"이나, 현황 "묘지, 묵전(휴경지), 도로 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(16) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야(자연림), 전, 도로, 구거 등"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] - 기호(5) 건물: 조적조 스라브지붕(일부 스레트지붕) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
- 기호(5) 부속건물: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
창호: 샷시 창호임.
- 기호(7) 건물: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외벽: 치장벽돌쌓기 등.
- 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
- 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] - 기호(5) 건물: 단독주택으로 이용중임.
- 기호(5) 부속건물: 화장실로 이용중임.
- 기호(7) 건물: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분), 기타 부대설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호(5,7) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 수개동[기호(ㄱ-ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아본건 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 본건 기호(5) 건물의 지붕구조가 귀 제시목록(공부)상 "스라브지붕"이나, 현황 "스라브지붕및 스레트지붕"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

국토부실거래가

(울산광역시 울주군 범서읍 중리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.12.27	임야	자연녹지지역	12m미만	8788	103,376
2024.12.27	임야	자연녹지지역	-	5236	46,624
2024.11.01	전	개발제한구역	-	1237	10,000
2024.05.24	임야	농림지역	-	40115.75	6,100	지분
2024.03.23	전	자연녹지지역	8m미만	3455	10,000
2024.02.29	임야	자연녹지지역	-	129719	20,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.10] 지상권자 영OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2025.01.16] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제신청서 제출
[2024.10.04] 유치권자 박OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
[2024.10.04] 유치권자 박OO 유치권에 의한 권리신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 2. 공부상 '답'이나, 현황은 '묵전, 법면 등'임. 3. 매각에 포함되는 수목있음. 4. 지적경계불분명-지적측량 요망. 5. 신고인 박호근이 기 물건 (중리57) 및 그 외 목록 12(중리58)에 대하여, 2024.10.04. 유치권신고(공사대금 중 잔금 230,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 중리 일대에 소재하는 부동산임. 2.부동산의 목록 1번, 2번은 공부상 하천이나 현황은 일부 도로로 사용중이며, 하천부지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨. 3.부동산의 목록 3번은 공부상 답이며, 현황은 경작중인 답으로 확인되며, 일부 토지는 전으로 확인되며, 제시외 폐 비닐하우스 1개동이 소재하였음. 4.부동산의 목록 5번의 현황은 제시외 강판지붕(창고용도) 구조물이 소재하였음. 5.부동산의 목록 7번에는 제시외 판넬지붕 건물 3개동 및 건물 측면에 판넬지붕 구조물, 창고용도 구조물이 소재하였음. 6.부동산의 목록 8번, 9번은 도로로 사용중이며, 경계측량이 요구됨. 7.부동산의 목록 10번은 공부상 답이나 현황은 도로 옆 부지로 잡풀이 자생하며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 8.부동산의 목록 11번은 공부상 답이나 현황은 대나무 및 잡풀이 자생하며, 일부 토지는 경작중인 전으로 확인되었음. 9.부동산의 목록 12번,13번은 묘지 및 임야이나 현황은 울주천마 영농법인 한주원 공장 앞마당으로(주차장 등) 사용중이며, 일부는 경작중인 전으로 확인되며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 10.부동산의 목록 14번, 15번은 공부상 전 및 묘지이나 현황은 임야지역으로 잡목 및 잡풀이 자생하며, 분묘 5기가 소재하며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.(미확인 분묘 소재 할 수 있음) 11.부동산의 목록 16번은 임야지역으로 잡목 및 잡풀이 자생하며, 경계측량이 요구됨. 12.부동산의 목록 17번은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (신한은행,경남은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	302,728,322원	129,286,483원	45%	3.1회
6개월	40건	353,390,694원	143,767,350원	48%	2.8회
12개월	79건	316,478,461원	143,279,365원	49%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 113764 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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