창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매

	[의창구 토지(과수원) 부동산경매] 창원시 북면 2024타경3868

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 967-1

사건번호

2024 타경 3868

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

561,680,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 184,051,200원

건물면적

입찰기일

2025.08.13(수) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 18,405,120원

토지면적

8,002.00㎡(2,420.61평)

유찰횟수

5회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17846회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	마산리 967-1	과수원	8002㎡ (2,420.61평)
제시외건물	1	마산리 967-1	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	1	마산리 967-1	수목	포함
	1	마산리 967-1	모노레일	포함

진행

(입찰32일전)

2024-12-11 유찰

(100%) 561,680,000원

2025-01-15 유찰

(80%) 449,344,000원

2025-02-19 유찰

(64%) 359,475,000원

2025-03-26 변경

(51%) 287,580,000원

2025-06-04 유찰

(51%) 287,580,000원

2025-07-09 유찰

(41%) 230,064,000원

2025-08-13 진행

(33%) 184,051,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리에 위치하며, 부근은 과수원, 임야 및 주택등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 본건 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 토지내부에도 내부도로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞ [제시외 물건] - 본건 토지 및 인접필지(967임) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 및 인접필지(산256임 및 산254임) 지상에 걸쳐 제시외 기계기구 [a](농업용 모노레일)이 소재하여 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 기계기구의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적측량을 요하며, 구조 및 현상 등으로 판단할 때 철거 및 이설이 가능하여 당해 토지의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단되며, 제시외 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 물통 및 잡자재 등이 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.17] 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물, 수목, 기계기구(모노레일) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 대부분(일부 진입로) 과수원으로 이용 중이며, 위 지상에 제시외 과수목 식재되어 있음. *인접 토지에 소재하는 창고가 본건 토지일부에 걸쳐 소재 하는 것으로 보여지나 지적경계가 불분명 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	324,141,325원	122,778,909원	43%	5회
6개월	37건	339,307,370원	125,900,270원	42%	4.9회
12개월	52건	363,210,263원	152,008,340원	45%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3868 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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