고성군 토성면 교암리 토지(임야) 경매

	[토성면 토지(임야) 부동산경매] 고성군 교암리 2024타경370

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 207-14

사건번호

2024 타경 370

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

344,232,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 168,673,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.23(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 16,867,300원

토지면적

8,196.00㎡(2,479.29평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17697회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	교암리 207-14	임야	8196㎡ (2,479.29평)

진행

(입찰11일전)

2024-12-11 유찰

(100%) 344,232,000원

2025-01-15 유찰

(70%) 240,962,000원

2025-02-19 변경

(49%) 168,673,000원

2025-07-23 진행

(49%) 168,673,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 소재 "동광초교" 남서측 근거리에 위치하며,주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 임야등이 소재하는 마을 주변 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 자연림(일부 도로 및 토지임야) 상태임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약4-5m의 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 임야이나, 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 고성군 토성면 교암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.16	대	계획관리지역	8m미만	100	3,800	지분
2025.02.12	전	생산관리지역	-	865	5,000
2024.12.06	대	계획관리지역	25m미만	225	26,000
2024.11.25	대	계획관리지역	8m미만	537	13,000
2024.10.02	전	보전관리지역	-	1940	14,356
2024.10.02	임야	계획관리지역	8m미만	662	24,031
2024.10.02	잡종지	계획관리지역	-	27	1,677
2024.07.12	대	계획관리지역	8m미만	324	15,000
2024.06.13	대	계획관리지역	25m미만	225	27,800
2024.06.13	대	계획관리지역	8m미만	744	45,200
2024.04.19	잡종지	계획관리지역	-	90	7,074
2024.02.19	전	생산관리지역	-	3729	8,017

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.18] 채권자 삼OOOOOOOOO 기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 임야이나, 토지 일부는 현황 도로로 이용 중 - 토지 경계 부근 분묘 1기 소재(정확한 경계는 측량을 요함) - 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립될 여지 있음) - 군 벙커 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지 경계부근에 목측상 분묘1기 소재하나 정확한 여부는 지적측량을 요함. -

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	135,161,000원	38,550,000원	29%	4회
6개월	6건	184,786,814원	56,413,333원	41%	3.3회
12개월	9건	438,299,432원	196,441,111원	49%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 370 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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