안산시 단원구 대부동동 토지(임야) 경매

	[단원구 토지(임야) 부동산경매] 안산시 대부동동 2023타경57667

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-23

사건번호

2023 타경 57667
병합 2024타경53297,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

61,512,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 30,140,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.07.03(목) 10:30

입찰보증금

(10%) 3,014,000원

토지면적

291.00㎡(88.03평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 17757회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	대부동동 1202-23	임야	12㎡ (3.63평)
	8	대부동동 1202-24	임야	62㎡ (18.76평)
	9	대부동동 1202-25	임야	217㎡ (65.64평)
제시외건물	9	대부동동 1202-25	담장	180m ㎡(54.45평)

진행

2024-12-12 유찰

(100%) 61,512,000원

2025-01-23 유찰

(70%) 43,058,000원

2025-03-06 변경

(49%) 30,141,000원

2025-07-03 낙찰

(49%) 30,140,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대부동복지체육센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)-(3),(8),(9) : "도로" 으로 이용중임.
기호(4) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호(5),(7) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "삼각형"의 토지로 "토지임야" 상태임.
기호(6) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "토지임야" 상태임.
기호(10) : 대체로 남하향 완경사의 "부정형"의 토지로 "자연림" 상태이며, 일부 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)-(3),(8),(9) : 본건이 도로임.
기호(4) : 서측으로 노폭 약7미터의 포장도오롸 접하고 있음.
기호(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(6),(7) : 남동측으로 노폭 약9미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(10) : 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(8),(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역기호(3)-(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역기호(6),(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역기호(10) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 [제시외 물건] 후면 지적개황도, 사진용지 참조 [공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로"임.
기호(3) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임.
기호(4) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "대"임.
기호(9) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 기타 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/09/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.21] 채무자겸소유자 윤OO 매각기일연기신청서 제출
[2023.10.23] 채권자 조OO 취하(일부)서 제출
[2023.07.07] 채권자 조OO 취하(일부)서 제출
[2023.07.05] 채권자 조OO 취하(일부)서 제출
[2025.03.04] 채무자겸소유자 윤OO 매각기일연기신청 제출
[2025.03.04] 채권자 조OO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물(목록9-1) 포함 ②지적도상 `맹지`임(목록7) ③일부 신청취하로 감정평가서상 일련번호와 목록번호가 서로 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지의 지목은 답이나 현황은 대부분 도로로 이용중인 것으로 보임. - 목록2. 토지의 대부분이 도로로 이용중인 것으로 보임. - 목록3. 토지의 대부분은 도로로 이용중인 것으로 보이고, 나머지 부분은 텃밭 경작 흔적이 일부 있고 그외는 잡풀로 덮여 있음. - 목록6. 토지에는 제시외 건물이 1동 있고 건물 전면은 잔디 및 조경수 수그루가 식재되어 있으며 제시외 건물 서쪽 펜스 대문 안쪽에는 콘크리트 바닥의 실외 주차공간이 있음. 본건 목적물 경계로 펜스가 설치되어 있으나 정확한 면적과 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록6. 토지의 펜스에 도로명 주소인 `영전로87번길 2` 표지판이 부착되어 있으며 펜스 대문에 안내문을 부착해 두었으나 점유관계는 알 수 없음 - 목록7. 토지는 잡목과 잡풀로 덮여 있고, 인접토지와의 경계 부분에 약 2M 높이의 석축이 설치되어 있으나 정확한 면적과 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록8. 토지는 잡목과 잡풀로 덮여 있고, 전봇대가 있으며 북서쪽으로 목록7. 토지와 접해 있음. - 목록9. 토지는 잡목 수그루와 잡풀로 덮여 있고, 도로와 접한 남동쪽 면에 약 3m 높이의 양철 펜스가 설치되어 있으며, 토지 서쪽 부분 펜스가 설치되어 있지 않은 쪽 좌측에 컨테이너 1동, 우측에 컨테이너 1동이 있으나 정확한 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함. - 목록10. 토지의 대부분은 도로로 이용중인 것으로 보이고, 일부분은 잡목과 잡풀로 덮여 있으며 제시외 물탱크와 건축 자재 등이 산재해 있음. 정확한 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함. - 목록11. 토지의 대부분은 도로로 이용중인 것으로 보이고, 남쪽 일부분은 제시외 건물이 걸쳐져 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함. - 목록12. 토지의 서서북 방향으로 콘크리트로 포장된 진입로가 있고, 진입로 좌측에 약 150여미터 길이로 지면에 콘크리트 타설공사가 완료된 상태의 공사현장이 있으며 주변에 건축자재 등이 적재되어 있음. - 목록12. 토지의 우측은 자연림 및 잡목, 잡풀로 덮여 있으며 본건 목적물 입구 쪽 우측에 제시외 건물 2동(주택과 창고)이 있고, 수풀로 우거진 부분에는 물탱크 및 용도를 알 수 없는 구조물들이 방치된 형태로 산재해 있음. - 목록12. 토지의 그외 나머지 부분은 자연림으로 이루어져 있으며 접근이 어렵고 수풀이 무성해 분묘를 발견하지 못하였으나 잡풀등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 지적도 상 목록 7.8.9. 토지는 접해 있음. - 지적도 상 목록 1.2.3.10.11. 토지는 접해 있음. - 위 각 목록 토지의 현황은 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시간은 10:30~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	254,334,000원	92,781,500원	28%	4회
6개월	3건	650,560,333원	261,854,333원	33%	3.7회
12개월	8건	709,113,625원	263,576,625원	33%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 57667 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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[단원구 토지(임야) 부동산경매] 안산시 대부동동 2023타경57667