거제시 양정동 산42 토지(임야) 경매

	[양정동 임야 부동산경매] 거제시 산42 2024타경24755

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 양정동 산42

사건번호

2024 타경 24755

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

320,569,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(9%) 27,537,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 80일전)

입찰보증금

(10%) 2,753,700원

토지면적

9,428.53㎡(2,852.13평)

유찰횟수

11회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 87회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007.04.12.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양정동 산42	임야	9428.53㎡ (2,852.13평) 18601분의 9918 지분 전부

진행

(입찰80일전)

2024-12-16 유찰

(100%) 320,569,000원

2025-02-03 유찰

(80%) 256,455,000원

2025-03-10 유찰

(64%) 205,164,000원

2025-04-14 유찰

(51%) 164,131,000원

2025-05-19 유찰

(41%) 131,304,800원

2025-07-07 유찰

(33%) 105,043,840원

2025-08-11 유찰

(26%) 84,035,070원

2025-09-15 유찰

(21%) 67,228,050원

2025-10-27 유찰

(17%) 53,782,000원

2025-12-01 유찰

(13%) 43,026,000원

2026-01-12 유찰

(11%) 34,421,000원

2026-04-06 진행

(9%) 27,537,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 자연림 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 5번 국도가 지나고, 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태 입니다.
[도로상태] 본건은 맹지로서 인접 필지 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 도시자연공원구역,가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 사방지(2014-05-20)＜사방사업법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

국토부실거래가

(경상남도 거제시 양정동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.28	임야	계획관리지역	-	950	9,800
2025.10.04	대	제2종일반주거지역	8m미만	644	27,885
2025.10.04	대	제2종일반주거지역	8m미만	1212	52,481
2025.10.04	전	제2종일반주거지역	8m미만	342	14,872
2025.10.04	전	제2종일반주거지역	8m미만	14	4,762
2025.10.02	도로	계획관리지역	12m미만	9.72	50	지분
2025.06.05	임야	자연녹지지역	-	99	560	지분
2025.05.13	잡종지	제2종일반주거지역	12m미만	49	13,000
2025.04.16	답	준주거지역	-	219	7,000	지분
2025.04.09	답	제1종일반주거지역	12m미만	45	6,090

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -맹지임. 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 320,569,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,726,056원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	376,889,635원	152,575,954원	27%	7.5회
6개월	23건	467,470,486원	146,525,339원	27%	7.4회
12개월	61건	390,075,761원	144,068,615원	36%	6.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 24755 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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