김포시 양촌읍 학운리 상가 경매

	[양촌읍 근린상가 부동산경매] 김포시 황금3로 2024타경36928

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 3층309호 (골드프라자)
구)경기도 김포시 양촌읍 학운리 3560

사건번호

2024 타경 36928

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

152,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 36,495,000원

건물면적

76.00㎡(22.99평)

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 3,649,500원

토지면적

45.18㎡(13.67평)

유찰횟수

4회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17696회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	황금3로 81	1727.9 분의 45.1777	45.177㎡ (13.67평)
건물	1	황금3로 81	3층309호 (골드프라자) 철근콘크리트구조	76㎡ (22.99평)

진행

(입찰31일전)

2025-02-04 유찰

(100%) 152,000,000원

2025-03-11 유찰

(70%) 106,400,000원

2025-04-15 유찰

(49%) 74,480,000원

2025-06-03 변경

(34%) 52,136,000원

2025-07-01 유찰

(34%) 52,136,000원

2025-08-05 진행

(24%) 36,495,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4산업단지 내에 위치하는 골드프라자 3층309호외 2개호로서 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 309호외 2개호로서외벽: 석재 마감 등,내벽: 시멘트 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감,창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 기호(1,2,3) 공부상의 경계벽 없이 경량판넬로 3개호 전체를 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정됨.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 장방형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 소재한 토지의 남측, 동측, 북측으로 각각 폭 약25미터, 15미터, 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -학운리 3560 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입 지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
-학운리 3561, 3562 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도 권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 기호(1,2,3) 공히 공부상 일반음식점이나 경계벽 없이 일체로 사무실로 했던 것으로 추정됨.
[참고사항] -

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3560번지

대지면적

1727.9㎡(523.61평)

연면적

4988.14㎡(1511.56평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

1256.93㎡(380.89평)

용적률산정연면적

3570.58㎡(1081.99평)

착공일자

2016.09.02

건폐율

72.74%

용적률

206.64%

사용승인일자

2017.04.05

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 1.2.3. 공부상의 경계벽 없이 3개호 전체를 경량판넬로 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정

[부동산 현황조사서 비고란]
각 목록 부동산 모두 공실로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	718,826,712원	301,161,931원	36%	3.5회
6개월	29건	638,700,836원	265,829,333원	42%	3.3회
12개월	56건	607,878,235원	266,692,851원	46%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 36928 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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