중구 정생동 235 토지(전) 경매

	[정생동 토지(전) 부동산경매] 중구 235 2024타경1705

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 중구 정생동 235

사건번호

2024 타경 1705

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

151,870,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 36,463,000원

건물면적

입찰기일

2025.05.22(목) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 3,646,300원

토지면적

1,518.70㎡(459.41평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 118회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	정생동 235	전	1518.7㎡ (459.41평)

진행

(입찰22일전)

2024-12-19 유찰

(100%) 151,870,000원

2025-02-06 유찰

(70%) 106,309,000원

2025-03-13 유찰

(49%) 74,416,000원

2025-04-17 유찰

(34%) 52,091,000원

2025-05-22 진행

(24%) 36,463,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 정생동 소재 "정생2교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 전·답 등 농경지, 축사 등으로 이루어진 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 부정형으로서 전 및 일부 지상 제시외건물이 소재함.
기호(2) : 대체로 사다리형으로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 자연녹지지역, 개발제한구역임.
[제시외 물건] 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기타 : --

국토부실거래가

(대전광역시 중구 정생동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.02.27	답	개발제한구역	-	477	2,500
2024.12.23	전	개발제한구역	-	1660.9	9,000
2024.10.14	전	개발제한구역	8m미만	1309	12,000
2024.06.24	답	개발제한구역	8m미만	1747	9,500
2024.06.24	답	개발제한구역	8m미만	1747	9,500
2024.06.01	임야	개발제한구역	-	902	2,500
2024.03.25	답	자연녹지지역	-	803	3,500
2024.02.23	대	자연녹지지역	-	341	6,010
2024.02.16	대	자연녹지지역	8m미만	512	8,840
2024.02.16	대	자연녹지지역	12m미만	319.6	5,800
2024.01.26	답	자연녹지지역	-	200	1,500
2024.01.26	답	개발제한구역	12m미만	600	7,500
2024.01.26	답	개발제한구역	12m미만	912	11,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		미등재			없음 [월]연1회100만원
매각물건명세 비고		※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함. 비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 제시외 건물 매각 제외. 공부상 '전'이나 현황은 농지가 아니고, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1번(235) 토지에는 토지초입에 제시외 샌드위치판넬 원두막 1개(농기구 보관 등), 제시외 비닐하우스 1동(임차인 휴식공간 등), 제시외 염소축사(약 50여마리 사육), 개 6마리(염소축사 앞) 있고, 나머지 토지에는 염소 먹일 풀을 심을 용도로 밭갈이 해 놓은 상태이며, 염소축사로 인해 악취가 남 - 목록2번(236) 토지에는 일부 마늘을 파종해 놓은 상태이고, 그 옆에는 염소 먹일 풀을 심을 용도로 밭갈이 해 놓은 상태임. 목록2번 토지에 연접하여 타인의 염소축사가 있고, 주변에는 염소축사로 인해 악취가 남 - 본건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 지상 현황물의 존재여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (KEB하나은행/신한은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	120,319,200원	59,256,000원	49%	2회
6개월	1건	120,319,200원	59,256,000원	49%	2회
12개월	1건	120,319,200원	59,256,000원	49%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1705 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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