미추홀구 주안동 25-34 상가 경매 | 2024타경1196

	[염창로 근린상가 부동산경매] 미추홀구 35, 2024타경1196

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

인천광역시 미추홀구 염창로 35, 1층105호 (주안동,베스티움)
구)인천광역시 미추홀구 주안동 25-34

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 1196

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

169,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

취하

최저입찰가

(24%) 40,576,000원

건물면적

34.04㎡(10.30평)

입찰기일

2025.05.26(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 4,057,600원

토지면적

11.04㎡(3.34평)

유찰횟수

4회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.01.22. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	염창로 35	1907.9 분의 11.043	11.043㎡ (3.34평)
건물	3	염창로 35	1층105호 (주안동,베스티움) 철근콘크리트구조	34.040㎡ (10.30평)

진행

2024-12-18 유찰

(100%) 169,000,000원

2025-02-06 유찰

(70%) 118,300,000원

2025-03-19 유찰

(49%) 82,810,000원

2025-04-18 유찰

(34%) 57,967,000원

2025-05-26 취하

(24%) 40,576,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선, 인천지하철2호선 "주안역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 2012년 10월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건 내 제1층 제103호, 제104호, 제105호, 제106호로서,외벽 : 복합판넬 붙임, 일부 석재붙임 마감 등,내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등새시 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1)-(4) 공히 ‘사무소’로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 기호(1),(2)의 건축물대장상 용도는 "소매점"으로 표기되어 있으나 현황 "사무소"로 이용중임.
[참고사항] 임대 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 25-34번지

대지면적

1907.9㎡(578.15평)

연면적

13341.026㎡(4042.74평)

주용도

공동주택

건축면적

974.77㎡(295.38평)

용적률산정연면적

10121.24㎡(3067.04평)

착공일자

2011.02.23

건폐율

51.09%

용적률

530.49%

사용승인일자

2012.10.31

지상층수

15층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OO	105호,106호	2013.09.03.			30,000,000 [월]770,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.05] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출
[2024.04.23] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 건물 관리인에 의하면 (주) 힘찬종합건설이 103~106호 전체를 칸막이 없이 사용하는 것 으로 알고 있다함(현황조사서). - 103~106호는 각 호별 구분 벽체 없이 일체로 ‘사무소’로 이용중이며 건축물대장상 현황도면에 의거하여 그 위치를 ‘호별배치 도 및 내부구조도’에 표시하였음(감정평가서). - 103~106호는 각 호별 구분 벽체가 존재하지 않으나 구분 벽체의 설치로서 각 호의 물리적 구분이 가능한 바, 건축물 대장상 현황도면에 의한 위치에 따른 가격으로 감정평가 하였고, 구분 벽체 설치를 위한 비용 등을 감안함(감정평가서).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	146,500,000원	78,064,001원	53%	2회
6개월	8건	211,068,183원	135,750,375원	56%	2회
12개월	30건	417,155,599원	296,055,872원	59%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1196 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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