함평군 신광면 삼덕리 공장 경매

	[신광면 공장 부동산경매] 함평군 신해로 2024타경51091

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 함평군 신광면 신해로 92 (1동)
구)전라남도 함평군 신광면 삼덕리 298-8

사건번호

2024 타경 51091

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

262,437,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 94,058,000원

건물면적

286.30㎡(86.61평)

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 9,405,800원

토지면적

1,341.00㎡(405.65평)

유찰횟수

4회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17747회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼덕리 298-8	공장용지	720㎡ (217.80평)
토지	3	삼덕리 298-9	공장용지	621㎡ (187.85평)
건물	2	신해로 92-1	단층 공장	195.3㎡ (59.08평)
건물	2	신해로 92-1	단층 창고	91㎡ (27.53평)
제시외건물	3	삼덕리 298-9	폐수처리장	39.2 ㎡(11.86평) 포함
	3	삼덕리 298-9	단층 창고	112.5 ㎡(34.03평) 포함
	3	삼덕리 298-9	기계기구	포함

진행

(입찰7일전)

2024-12-23 유찰

(100%) 262,437,000원

2025-02-17 유찰

(70%) 183,706,000원

2025-03-31 유찰

(56%) 146,965,000원

2025-05-26 유찰

(45%) 117,572,000원

2025-07-14 진행

(36%) 94,058,000원

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 "원남마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위로는 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 토지의 상황=기호(1) : 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=(2-가) : 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감, 타일 마감 등,창 호 : 샤시 창호 마감 등 입니다.
(2-나) : 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건물로서,벽 체 : 판넬 마감 등 입니다.
4) 기계/기구의 현상=기계기구(3)은 정상작동여부는 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=-기호(3) 지상에 제시외 건물㉠,㉡이 소재하며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하되, 구조, 규모, 용재, 이용상황, 제반현상 등을 종합 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
-기호(2-가)는 사용승인일자가 근 시일 내에 도래하는 바, 관찰감가법을 병용하였습니다.
-귀 제시 목록상 기계기구(1),(2)는 현황 ‘소재불명’입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	기호(2)창고91㎡전체				20,000,000	X	2024.01.08-2026.01.07.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외건물 및 기계기구 각 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,3) 목적물은 `공장 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 폐수처리장, ㄴ-경량철골조 천막지붕 창고)이 소재하며 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 채무자가 시설하여 이용 중에 있다고 함. - 기계기구 현황결과 기계기구(1,2)는 소재불명하고 별첨 사진과 같이 기계기구(3)만 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	120,259,412원	60,598,000원	49%	4.6회
6개월	9건	188,857,999원	115,897,900원	57%	3.6회
12개월	14건	426,906,040원	295,787,768원	65%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 51091 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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