신안군 도초면 이곡리 토지(임야) 경매

	[도초면 토지(임야) 부동산경매] 신안군 이곡리 2024타경51541

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 도초면 이곡리 산19-1

사건번호

2024 타경 51541

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

13,557,300원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 4,859,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 485,900원

토지면적

2,777.00㎡(840.04평)

유찰횟수

4회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17710회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	이곡리 산19-1	임야	2752㎡ (832.48평) 3분의 1 지분 전부
	4	이곡리 산19-5	임야	17.67㎡ (5.35평) 3분의 1 지분 전부
	5	이곡리 산19-6	임야	7.33㎡ (2.22평) 3분의 1 지분 전부

진행

(입찰10일전)

2024-12-23 유찰

(100%) 13,557,300원

2025-02-17 유찰

(70%) 9,490,000원

2025-03-31 유찰

(56%) 7,592,000원

2025-05-26 유찰

(45%) 6,074,000원

2025-07-14 진행

(36%) 4,859,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치하며, 자연부락,농경지, 자연림 등으로 형성된 도서지방 해안농촌지대를 이룸.
[교통상황] 목포항에서 도초도까지 수시로 여객선 운항하고, 본건 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호1)는 사다리형 평탄한 답으로 일부는 인접지(351-1번지)와 일단의 단독주택부지로 이용 중임.
기호2)는 부정형의 전으로 지세는 완경사를 이룸.
기호3)은 부정형의 자연림으로 일부 묘지로 이용중이며 지세는 서향 완경사를 이루고 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호4,5)은 기호3)에서 분필된 임야로서 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
기호2) 남서측으로 소폭의 농로에 접함.
기호3) 기호4,5) 토지를 통해 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 1) 본건 기호1) 일부 지상과 인접지상(351-8번지) 에 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(건축물대장 부존재)이 소재함.
2) 기호3) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 답이나 일부 단독주택부지로 이용중임.
[참고사항] 기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 및 건축폐자재가 소재함.

국토부실거래가

(전라남도 신안군 도초면 이곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.16	답	농림지역	12m미만	3029.5	6,400
2025.04.15	답	농림지역	8m미만	1743.3	3,689
2025.04.15	답	농림지역	8m미만	1472.8	3,115
2025.04.15	답	농림지역	8m미만	1429.4	3,024
2025.03.13	답	계획관리지역	-	30	28
2025.03.13	답	계획관리지역	-	536	479
2025.03.13	전	계획관리지역	8m미만	876	816
2025.03.13	답	계획관리지역	-	96	77
2025.02.06	전	계획관리지역	8m미만	192	100
2024.10.31	전	생산관리지역	-	277	200
2024.10.31	전	생산관리지역	-	122	100
2024.03.08	염전	생산관리지역	-	5484	21,650	지분
2024.03.08	염전	생산관리지역	-	5269	21,650	지분
2024.03.08	염전	생산관리지역	-	5804	21,650	지분
2024.03.08	염전	생산관리지역	-	5850	21,650	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.09] 채권자 소OOOOOOO OOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지 및 대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 거주하는 제시외건물(ㄱ:조적조 강판지붕 단층주택)이 일부 걸쳐 소재한 것으로 확인되나, 건축물대장에 미등재되어 있는 미등기 전물이며, 방문시 점유자를 만나지 못하여 제시외건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 파악하지 못하였음. ▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 설치한 것으로 탐문된 `비닐하우스` 1동 시설되어 있으며, 일부 지상위에 특수폐기물(스레트) 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 경계지상에 일부 `포장된 길`이 포함되었는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	66,405,662원	38,094,600원	58%	2.9회
6개월	11건	61,681,283원	35,326,909원	58%	3회
12개월	16건	51,375,488원	30,141,938원	74%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 51541 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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