김포시 구래동 6884-1 상가 경매 | 2023타경51616

	[김포한강8로 근린상가 부동산경매] 김포시 416, 2023타경51616

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 김포한강8로 416, 2층201호 (구래동,채움메디컬)
구)경기도 김포시 구래동 6884-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 51616

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

5,533,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 2,711,170,000원

건물면적

934.62㎡(282.72평)

입찰기일

2026.02.12(목) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 271,117,000원

토지면적

301.76㎡(91.28평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 96회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 5. 6. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	김포한강8로 416	1766.1 분의 53.028396	53.028㎡ (16.04평)
	2	김포한강8로 416	1766.1 분의 54.650824	54.65㎡ (16.53평)
	3	김포한강8로 416	1766.1 분의 24.622172	24.622㎡ (7.45평)
	4	김포한강8로 416	1766.1 분의 30.97628	30.976㎡ (9.37평)
	5	김포한강8로 416	1766.1 분의 54.331182	54.331㎡ (16.44평)
	6	김포한강8로 416	1766.1 분의 33.656113	33.656㎡ (10.18평)
	7	김포한강8로 416	1766.1 분의 50.497084	50.497㎡ (15.28평)
건물	1	김포한강8로 416	2층201호 (구래동,채움메디컬) 철근콘크리트구조	164.24㎡ (49.68평)
	2	김포한강8로 416	2층202호 (구래동,채움메디컬) 철근콘크리트구조	169.265㎡ (51.20평)
	3	김포한강8로 416	2층203호 (구래동,채움메디컬) 철근콘크리트구조	76.26㎡ (23.07평)
	4	김포한강8로 416	2층204호 (구래동,채움메디컬) 철근콘크리트구조	95.94㎡ (29.02평)
	5	김포한강8로 416	2층205호 (구래동,채움메디컬) 철근콘크리트구조	168.275㎡ (50.90평)
	6	김포한강8로 416	2층206호 (구래동,채움메디컬) 철근콘크리트구조	104.24㎡ (31.53평)
	7	김포한강8로 416	2층207호 (구래동,채움메디컬) 철근콘크리트구조	156.4㎡ (47.31평)

진행

(입찰34일전)

2024-12-26 유찰

(100%) 5,533,000,000원

2025-02-20 변경

(70%) 3,873,100,000원

2026-01-06 유찰

(70%) 3,873,100,000원

2026-02-12 진행

(49%) 2,711,170,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설 "채움메디컬"제2층 제201호-제207호로서 인근은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재된 상업지대임.
[교통상황] 대규모 계획적 개발지역인 김포한강신도시내 위치하고 동측인근에 김포골드라인 "구래역"이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트조 지하2층 지상6층 규모의 제1,2종 근린생활시설 건물 내 제2층 제201호 등으로서외벽 : 유리 및 대리석 등 마감창호 : 철재창호임.
[이용상태] 공부상 용도 일반음식점이며 가격시점 현재 휴업상태임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 제1,2종 근린생활시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측, 서측 및 북측으로 아스콘포장 대로 및 중로에 3면 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 택지개발지구(김포신도시 택지개발)(택지개발촉진법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6884-1번지

대지면적

1766.1㎡(535.18평)

연면적

9539.57㎡(2890.78평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

1197.76㎡(362.96평)

용적률산정연면적

6797.94㎡(2059.98평)

착공일자

2020.04.20

건폐율

67.82%

용적률

384.91%

사용승인일자

2021.07.07

지상층수

6층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.29] 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 벽체 구분없이 일체로 사용중이며, 현재 휴업상태임. 이 사건 신청채권자가 주식회사 엠유아이디를 상대로 서울남부 지방법원 2025가단207528 유치권부존재확인소송에서 승소하였고 2025. 6. 11. 확정되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 201호부터 207호까지 칸막이벽 등이 없이 모두 터서 사용했던 것으

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	711,294,040원	241,882,710원	27%	4.7회
6개월	40건	563,148,510원	145,768,347원	24%	5회
12개월	69건	576,491,267원	181,474,631원	31%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 51616 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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