창원시 마산회원구 내서읍 토지(전) 경매

	[마산회원구 토지(전) 부동산경매] 창원시 내서읍 2023타경104399

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 639

사건번호

2023 타경 104399

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

79,312,500원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(26%) 20,791,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 2,079,100원

토지면적

373.50㎡(112.98평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17675회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	호계리 639	전	96㎡ (29.04평) 2분의 1 지분 전부
토지	2	호계리 640	전	277.50㎡ (83.94평) 2분의 1 지분 전부

진행

(입찰33일전)

2024-12-26 유찰

(100%) 79,312,500원

2025-02-13 유찰

(80%) 63,450,000원

2025-03-20 유찰

(64%) 50,760,000원

2025-04-24 유찰

(51%) 40,608,000원

2025-05-29 유찰

(41%) 32,486,000원

2025-07-03 유찰

(33%) 25,989,000원

2025-08-07 진행

(26%) 20,791,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1, 2 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1, 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1, 2 : 지적도상 도로와 접하나 현황 "맹지"로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 상대보호구역(호계중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 지상에 식재되어 있는 소량의 잡목 등은 토지가격에 포함. 목록1.대부분 및 목록2.일부분, 고속국도법상의 접도구역에 저촉되는바, 그 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 지적도상 도로와 접하나 현황 '맹지'로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. '전'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,312,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,308,762원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	110,012,500원	22,280,000원	20%	8회
6개월	2건	110,012,500원	22,280,000원	20%	8회
12개월	4건	201,395,000원	59,570,250원	27%	6.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 104399 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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