고성군 고성읍 동외리 주택 경매 | 2024타경25963

	[고성읍 주택 부동산경매] 고성군 동외로98번길 2024타경25963

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 고성읍 동외로98번길 32
구)경상남도 고성군 고성읍 동외리 488-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 25963

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

167,351,430원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 85,684,000원

건물면적

71.97㎡(21.77평)

입찰기일

2025.04.21(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 8,568,400원

토지면적

249.00㎡(75.32평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 77회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	동외리 488-2	대	249㎡ (75.32평)
건물	1	동외로98번길 32	단층 주택	71.97㎡ (21.77평)
제시외건물	2	동외리 488-2	주택일부	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	2	동외리 488-2	주택일부	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	2	동외리 488-2	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	2	동외리 488-2	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	2	동외리 488-2	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	2	동외리 488-2	주택	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	2	동외리 488-2	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	2	동외리 488-2	관정	포함

진행

(입찰1일전)

2025-01-06 유찰

(100%) 167,351,430원

2025-02-10 유찰

(80%) 133,881,000원

2025-03-17 유찰

(64%) 107,105,000원

2025-04-21 진행

(51%) 85,684,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리 소재 "창원지방법원 고성군법원" 동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형의 "주거용 건부지" 상태임.
[도로상태] 본건 북측, 서측, 동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(소로2-28)(접합),가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,문화재보존영향검토대상구역<경상남도문화재보호조례> [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사헝없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠-㉦]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
본건 지상에 고성군에 문의결과 신고되지 않은 관정이 소재하여 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 평가하였으며 정상 작동여부 등은 입찰진행시 재확인 바람.
[건물구조] 본건2)는 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, [사용승인일 : 1986.06.23]외벽 : 적벽돌붙임 및 세멘몰탈위페인팅 등 마감,창호 ; 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생시설, 급배수시설 및 난방시설 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠-㉦]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 동외리 488-2번지

대지면적

연면적

71.97㎡(21.81평)

주용도

단독주택

건축면적

71.97㎡(21.81평)

용적률산정연면적

71.97㎡(21.81평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1986.06.23

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 고성군 고성읍 동외리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.02.24	매매	단독	73.59	198	16,200	1994
2024.01.29	매매	단독	49.77	96	6,400	2012

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.03.02	월세	27	300	35	2010
2025.03.01	월세	39	200	30	2007
2025.02.21	월세	40	1,000	38	2018
2025.02.08	월세	42	500	40	2008
2025.02.01	월세	70.92	500	35	1997
2025.01.23	월세	72.7	5,000	13	2010
2025.01.22	월세	30	300	32	2009
2024.12.10	월세	76.02	500	45	2015
2024.11.25	매매	40.99	3,000		1950
2024.11.11	매매	93.6	7,150		1997
2024.11.04	매매	141.74	17,140		1989
2024.11.03	월세	72.72	2,000	45	2010
2024.10.29	월세	22	300	30	2013
2024.10.12	월세	79.87	3,000	30	1988
2024.10.03	전세	70.6	6,500	0	2010
2024.09.26	월세	79.16	2,000	50
2024.09.26	월세	29.3	200	31	2008
2024.07.15	월세	25	300	33	2008
2024.07.04	월세	35.8	300	35	2010
2024.06.27	매매	41.44	2,500		1960
2024.06.18	매매	137.36	20,000		1975
2024.06.03	월세	26.52	300	30	2010
2024.05.17	전세	33	4,000	0	2010
2024.05.13	월세	60	1,000	50
2024.05.01	월세	62	1,000	55	2015
2024.04.19	월세	87.93	1,000	50	2010
2024.04.17	매매	46.51	6,500		1984
2024.02.29	월세	26.52	300	30
2024.02.02	월세	27	5,000	20
2024.01.01	월세	100	1,500	38	2002

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉦) 및 제시외 물건(감정서상 ㉧) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 옥상에 제시외 창고 형태의 벽돌조 스레트지붕 소재하며 제시외 증축부분(벽돌조 슬라브지붕)도 소재하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-04-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 167,351,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,086,575원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	188,233,440원	76,851,000원	54%	3.6회
6개월	13건	184,730,209원	84,980,769원	57%	3.3회
12개월	24건	159,218,240원	80,034,917원	59%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 25963 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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