사상구 모라동 505 상가 경매

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사상구 모라동 505 상가 경매 | 2024타경765

	[백양대로 근린상가 부동산경매] 사상구 893, 2024타경765

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사상구 백양대로 893, 1층101호 (모라동,궁전빌딩)
구)부산광역시 사상구 모라동 505

사건번호

2024 타경 765

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,097,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 537,530,000원

건물면적

284.93㎡(86.19평)

입찰기일

2025.11.27(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(20%) 107,506,000원

토지면적

121.08㎡(36.63평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 10. 6. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	백양대로 893	1242 분의 121.077	121.077㎡ (36.63평)
건물	3	백양대로 893	1층101호 (모라동,궁전빌딩) 철근콘크리트구조	284.932㎡ (86.19평)

진행

(입찰13일전)

2025-01-09 변경

(100%) 1,097,000,000원

2025-03-20 유찰

(100%) 1,097,000,000원

2025-04-24 유찰

(70%) 767,900,000원

2025-05-29 낙찰

(49%) 537,530,000원

┗━> 낙찰가

2025-07-03 미납

2025-11-27 진행

(49%) 537,530,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주차장으로 이용중임. 기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 진입로 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 복측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 광대로변에 접하나, 고가다리로 인하여 현황은 약 폭 15m 내외의 일반통행도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(2) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황"주차장"임.
기호(2) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황"도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계미 상2) 기타참고 사항없 음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 궁전빌딩 제1층 제101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "모라역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서,외벽 : 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 내부 인테리어 마감.
바닥 : 타일 마감.
창호 : 강화유리창 등의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 비상발전설비, 수변전설비 등이 구비되었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측으로 폭 15m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(3) : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미 상.
(2) 기 타 : 본건은 지반 고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1 층인 바, 본건 (3-5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건 (3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황 1층임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 모라동 505번지

대지면적

1133.44㎡(343.47평)

연면적

3948.92㎡(1196.64평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

640.62㎡(194.13평)

용적률산정연면적

3528.14㎡(1069.13평)

착공일자

1998.01.16

건폐율

56.52%

용적률

311.28%

사용승인일자

1998.12.22

지상층수

6층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.08] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-매수보증금은 최저매각가격의 20%임 본 구분건물은 지반고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1층인 바, 감정서 상 본건(3~5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건(3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황1층이니 반드시 감정서를 참고하시기 바람.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	3,560,047,080원	2,592,001,000원	73%	1회
12개월	4건	987,011,770원	673,958,750원	38%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 765 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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