사천시 백천동 455-10 토지(대지) 경매

	[백천동 토지(대지) 부동산경매] 사천시 455-10 2024타경33039

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 사천시 백천동 455-10

사건번호

2024 타경 33039

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

34,234,200원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 17,528,000원

건물면적

입찰기일

2025.05.12(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,752,800원

토지면적

234.00㎡(70.79평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 72회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	백천동 455-10	대	234㎡ (70.79평)
제시외건물	1	백천동 455-10	단독주택	69 ㎡(20.87평)
	1	백천동 455-10	창고	22 ㎡(6.66평)
	1	백천동 455-10	보일러실	1.92 ㎡(0.58평)
	1	백천동 455-10	창고	9.18 ㎡(2.78평)
	1	백천동 455-10	화장실 외	3.36 ㎡(1.02평)

진행

2025-01-06 유찰

(100%) 34,234,200원

2025-02-17 유찰

(80%) 27,387,000원

2025-03-31 유찰

(64%) 21,910,000원

2025-05-12 유찰

(51%) 17,528,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 백천동 소재 「백천마을」 내에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구(백천), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상 및 인접 지번 지상에 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ) - (ㅁ)이 소재하며, 구조·용도·이용상황 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[건물구조] ? 기호 (ㄱ) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지 바름 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
? 기호 (ㄴ) : 블럭조 쓰레트지붕 단층 건물입니다.
? 기호 (ㄷ) : 블럭조 슬래브지붕 단층 건물입니다.
? 기호 (ㄹ) : 블럭조 쓰레트지붕 단층 건물입니다.
? 기호 (ㅁ) : 블럭조 슬래브지붕 단층 건물입니다.
[이용상태] ? 기호 (ㄱ) : 단독주택? 기호 (ㄴ) : 창고? 기호 (ㄷ) : 보일러실? 기호 (ㄹ) : 창고? 기호 (ㅁ) : 화장실 외 [설비내역] ? 기호 (ㄱ) : 난방설비 등 갖추어져 있습니다.
? 기호 (ㅁ) : 화장실로서 위생설비 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 없습니다.

국토부실거래가

(경상남도 사천시 백천동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.12.19	대	자연녹지지역	8m미만	156	2,350	지분
2024.08.08	대	자연녹지지역	8m미만	311	5,300

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO		2011.04.14.
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상ㄱ~ㅁ) 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (농협은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	93,378,270원	39,210,000원	45%	4.5회
6개월	6건	116,574,123원	68,279,333원	54%	3.5회
12개월	13건	325,971,164원	155,296,156원	55%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 33039 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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