고흥군 고흥읍 서문리 도시형생활주택 경매

	[고흥읍 도시형생활주택 부동산경매] 고흥군 여산당촌길 2024타경2729

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 5층1513호 (고흥 센트럴파크 1차)
구)전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3

사건번호

2024 타경 2729

물건번호

물건용도

도시형생활주택

감정평가액

125,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 44,800,000원

건물면적

41.39㎡(12.52평)

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 4,480,000원

토지면적

16.32㎡(4.94평)

유찰횟수

4회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17763회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	여산당촌길 53	1075.0 분의 16.3162	16.316㎡ (4.94평)
건물	1	여산당촌길 53	5층1513호 (고흥 센트럴파크 1차) 철근콘크리트구조	41.3948㎡ (12.52평)

진행

(입찰16일전)

2025-01-13 유찰

(100%) 125,000,000원

2025-03-04 유찰

(70%) 87,500,000원

2025-04-14 유찰

(56%) 70,000,000원

2025-06-02 유찰

(45%) 56,000,000원

2025-07-21 진행

(36%) 44,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥공용버스터미널 서측 인근에위치한 고흥 센트럴파크 1차 5층1513호, 7층1711호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트, 점포 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1),(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 버스터미널 등이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 5층1513호, 7층1711호로서,외벽 : 석재마감 및 몰탈위페인트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 기호(1),(2) : 도시형생활주택임.
[설비내역] 기호(1),(2): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 , 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2) : 가장형 평지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 본건 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역( 제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] --

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3번지

대지면적

1075㎡(325.76평)

연면적

4290.503㎡(1300.15평)

주용도

공동주택

건축면적

646.443㎡(195.89평)

용적률산정연면적

4274.263㎡(1295.23평)

착공일자

2016.07.19

건폐율

60.13%

용적률

397.6%

사용승인일자

2018.04.05

지상층수

8층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	전유부분 전부	2020.06.12.	2022.09.27.		85,000,000	O	2022.06.01.~
매각물건명세 비고		이승희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.10.이며, 이 사건 신청채권자임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.06.12. 확정일자 2022.09.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제6조 제1항, 5항 또는 제43조제4항에 따라 등록이 말소되는 경 우 매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2 는 전라남도 고흥군 고흥읍 성촌삼거리 인근에 위치한 센트럴파크 1차 아파트로 차량으로 접근성은 양호함.주차시설로 주차타워가 운영중인것으로 보임.주변은 아파트 단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2729 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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