양양군 서면 오색리 토지(전) 경매

	[서면 토지(전) 부동산경매] 양양군 오색리 2024타경578

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

강원특별자치도 양양군 서면 오색리 388-1

사건번호

2024 타경 578

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

910,195,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 312,197,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.04.23(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 31,219,700원

토지면적

4,355.00㎡(1,317.39평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 66회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오색리 388-1	전	4355㎡ (1,317.39평)

진행

2025-01-15 유찰

(100%) 910,195,000원

2025-02-19 유찰

(70%) 637,137,000원

2025-03-19 유찰

(49%) 445,996,000원

2025-04-23 낙찰

(34%) 312,197,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 오색리 소재 "길갈교" 북서측 근거리에 위치하며,주위환경은 펜션, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, "잡종지 및 휴경지 등"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고 및 인접지와의 경계가 불분명 한바, 필요시 측량을 요함.)
[도로상태] 본건 남동측으로 포장된 진출입로 등을 통하여 차량 진출입하고 있으며, 인근에 왕복2차선 포장도로가 소재하는 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-01-09), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-28)(일반국도 44호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(설악산천연보호구역)<문화재보호법>, 공원자연환경지구<자연공원법>,국립공원(2023-05-01)(설악산국립공원)<자연공원법>, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 본건 토지에 소재하는 입목, 석축 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 1) 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "잡종지 및 휴경지 등"인 것으로 목측됨.
2) 본건 토지의 개발행위와 관련된 사실관계 등은 관계기관에 재확인 하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 위성사진 및 탐문 등에 의거하였으며, 추후 현장방문시 분묘소재여부 등에 대하여 재확인하시기 바람.

국토부실거래가

(강원특별자치도 양양군 서면 오색리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.24	임야	계획관리지역	12m미만	312	1,254
2025.04.24	구거	자연환경보전	-	2757	17,724
2025.03.05	도로	계획관리지역	-	1149	8,301
2025.03.05	답	계획관리지역	12m미만	188	3,735
2024.12.18	답	계획관리지역	12m미만	793.75	14,000	지분
2024.08.05	전	생산관리지역	-	471	11,366
2024.08.05	임야	농림지역	-	294	1,334
2024.06.17	임야	농림지역	12m미만	1322	18,000
2024.06.03	대	계획관리지역	12m미만	410	27,000
2024.05.31	전	자연환경보전	8m미만	1630	10,631
2024.05.31	전	계획관리지역	12m미만	381	7,569
2024.05.31	전	계획관리지역	-	299	5,700
2024.05.31	답	계획관리지역	12m미만	1167	23,185
2024.03.20	임야	계획관리지역	-	15736	4,800
2024.03.20	임야	계획관리지역	-	15736	4,800
2024.01.17	잡종지	자연환경보전	12m미만	977	5,621	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 인접지와의 경계 불분명(정확한 경계는 측량을 요함) - 공부상 전이나 현황은 잡종지 및 휴경지임 - 토지 일부 콘크리트 포장 되어 있으며 토지 상에 소유자 미상의 조경석 쌓여 있음 - 본건 토지의 개발행위(건축신고 등)와 관련된 사실관계 등은 관계기관에 재확인 요 - 분묘 소재 여부 불분명하므로 별도 확인을 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황 : 토지조성된 휴경지 - 토지 일부 콘크리트포장 되어 있으며 토지상에 소유자 미상의 조경석 쌓여 있음 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 (우리은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	68,227,411원	39,913,111원	52%	3.1회
6개월	13건	64,980,247원	36,273,077원	49%	3.1회
12개월	17건	57,241,718원	32,978,130원	52%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 578 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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