함안군 군북면 중암리 상가 경매

	[군북면 근린상가 부동산경매] 함안군 중암4길 2023타경3649

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 군북면 중암4길 34, 4층405호
구)경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6

사건번호

2023 타경 3649

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

89,700,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 45,926,000원

건물면적

72.30㎡(21.87평)

입찰기일

2025.05.15(목) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 4,592,600원

토지면적

59.90㎡(18.12평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 33회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	9	중암4길 34	811 분의 59.899	59.899㎡ (18.12평)
건물	9	중암4길 34	4층405호 철근콘크리트구조	72.3㎡ (21.87평)

진행

(입찰25일전)

2025-01-16 유찰

(100%) 89,700,000원

2025-03-06 유찰

(80%) 71,760,000원

2025-04-10 유찰

(64%) 57,408,000원

2025-05-15 진행

(51%) 45,926,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북면사무소" 북측에 위치하며,주위는 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서,외 벽: 화강석, 스톤코트, 치장타일 등 마감,내 벽: 벽지 등 마감,바 닥: 타일 등 마감,창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 공부상 제1.2종근린생활시설입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대상 물건의 대지권의 대상이 되는 토지는 3필 일단의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 대상 물건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 ①, ②: 중암리 99-9, 120-6 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
2) 일련번호 ③: 중암리 120-8 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-24)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 1) 본건 건물의 2층은 주출입구가 북동측 도로와 등고로서 북동측 도로에서 관측 시 현황 1층의 형태로서 3, 4층 또한 현황 2, 3층의 형태입니다.
2) 일련번호 6과 402호, 일련번호 7과 8은 공부상 별동으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 별도의 벽체 구분 없이 이용 중입니다. 다만 내부 기둥과 경계벽의 철거 흔적 등으로 위치 등을 특정할 수 있는바, 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6번지

대지면적

811㎡(245.76평)

연면적

1752.64㎡(531.1평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

467.63㎡(141.71평)

용적률산정연면적

1476.84㎡(447.53평)

착공일자

2015.11.26

건폐율

57.66%

용적률

182.1%

사용승인일자

2016.10.13

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물의 4층은 북동측 도로에서 관측시 현황 3층의 형태임. 근린생활시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`근린생활시설(사무실:세림공인중개사)로 이용중임. 본건2~9.현`근린생활시설(공실상태)`로 이용중임. *본건1~3은 제시목록상 `2층` 이나 현황 도로변쪽에서 `1층` 이며 본건4,5는 제시목록상 `3층` 이나 현황 도로변쪽에서 `2층` 이며 본건6~9는 제시목록상 `4층` 이나 현황 도로변쪽에서 `3층` 으로 보여짐.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	71446080	46000000	64	2
6개월	1	71446080	46000000	64	2
12개월	3	185587543	105408333	63	2.3

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 3649 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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