창녕군 부곡면 거문리 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매

	[부곡면 숙박시설 부동산경매] 창녕군 거문리 2024타경127

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11

사건번호

2024 타경 127

물건번호

물건용도

숙박시설,모텔,호텔,여관

감정평가액

8,248,908,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(51%) 4,223,441,000원

건물면적

7,145.04㎡(2,161.37평)

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 422,344,100원

토지면적

2,510.30㎡(759.37평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 19회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	거문리 216-11	대	718.4㎡ (217.32평)
	2	거문리 216-13	대	847.2㎡ (256.28평)
	3	거문리 216-16	대	424.6㎡ (128.44평)
	4	거문리 216-17	대	341.9㎡ (103.42평)
	5	거문리 216-19	대	166.2㎡ (50.28평)
	6	거문리 216-20	광천지	3㎡ (0.91평)
	7	거문리 216-21	광천지	3㎡ (0.91평)
	8	거문리 216-22	광천지	3㎡ (0.91평)
	9	거문리 216-23	광천지	3㎡ (0.91평)
건물	10	온천중앙로 33	1층 커피숍, 식당, 주방, 로비 등	574.83㎡ (173.89평)
	10	온천중앙로 33	2층 객실, 야외온천	484.66㎡ (146.61평)
	10	온천중앙로 33	3층 객실, 야외온천	483.46㎡ (146.25평)
	10	온천중앙로 33	4층 객실, 직원숙소	483.46㎡ (146.25평)
	10	온천중앙로 33	5층 객실, 직원숙소	483.46㎡ (146.25평)
	10	온천중앙로 33	6층 객실, 직원숙소	496.52㎡ (150.20평)
	10	온천중앙로 33	옥상 계단실	82.82㎡ (25.05평)
	10	온천중앙로 33	지하실 목욕탕, 기계실	568.01㎡ (171.82평)
	11	거문리 216-11	1층 갤러리룸, 사무실, 창고	417.24㎡ (126.22평)
	11	거문리 216-11	2층 직원숙소, 휴게실, 주방	151.28㎡ (45.76평)
	11	거문리 216-11	3층 목욕탕 등	417.24㎡ (126.22평)
	11	거문리 216-11	4층 객실, 사무실 등	365.70㎡ (110.62평)
	11	거문리 216-11	5층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	11	거문리 216-11	6층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	11	거문리 216-11	7층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	11	거문리 216-11	8층 연회장, 주방 등	333.96㎡ (101.02평)
	11	거문리 216-11	지하 연회장	733.68㎡ (221.94평)
제시외건물	10	온천중앙로 33	기계실	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	10	온천중앙로 33	야외온천	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	10	온천중앙로 33	야외온천	51.3 ㎡(15.52평) 포함
	10	온천중앙로 33	야외온천	39 ㎡(11.80평) 포함
	10	온천중앙로 33	기계실	320 ㎡(96.80평) 포함

진행

(입찰16일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 8,248,908,000원

2025-03-10 유찰

(80%) 6,599,126,000원

2025-04-21 유찰

(64%) 5,279,301,000원

2025-06-02 변경

(51%) 4,223,441,000원

2025-12-22 진행

(51%) 4,223,441,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 간선도로 상황 보통임.
[이용상태] 기호[1-5] : 5필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호[6-9] : 정방형 평지로서 광천지임.
[도로상태] 기호[1-5] : 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호[1,3] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)
＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
기호[2] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
기호[4] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
기호[5-9] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호[10]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호[11]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] ◈ 레인보우호텔로 이용중이며, 기호[10] 1층 : 커피숍, 식당, 주방, 로비 등 2-3층 : 객실, 야외온천 4-6층 : 객실, 직원숙소 옥상 : 계단실 지하실 : 여자목욕탕, 기계실 기호[11] 1층 : 갤러리룸, 사무실, 창고 등 2층(중2층구조) : 직원숙소, 휴게실, 주방 등 3층 : 남자 목욕탕 등 4층 : 객실, 사무실 등 5-7층 : 객실 등 8층 : 연회장, 주방 등 지하 : 연회장 등 [설비내역] 제반 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비, 온천수공급설비, 수변전설비 및 비상발전설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 "거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17"로 등재 되어 있으나, 1994.12.14일자 토지분할로 인하여 현황 "거문리 216-11, 216-13, 216 -16, 216-17, 216-19" 상에 소재함.
- 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현1동 건물이며, 기호[11]은 증축된 건물임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11번지

대지면적

2510.3㎡(760.7평)

연면적

3487.82㎡(1056.92평)

주용도

숙박시설

건축면적

421.04㎡(127.59평)

용적률산정연면적

2754.14㎡(834.59평)

착공일자

건폐율

16.77%

용적률

109.71%

사용승인일자

1983.11.29

지상층수

8층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
도OO	미상	2023.02.13.			미상 [월]미상	X	미상
조OO	미상	2023.12.01.			50,000,000 [월]6,000,000	X	2023.11.30.~2025.11.29.
매각물건명세 비고		도원길:[목록 1~11], 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 조현주:[목록 1~11], 권리신고 없어 임대차 관계 불분명.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.25] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 10,11] 레인보우호텔로 이용중. 소재지번이 공부상 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17'로 등재되어 있으 나, 1994.12.14.자 토지분할로 인하여 현황 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17, 216-19' 상에 소재함. 공부상 별동의 건 물로 등재되어 있으나, 현 1동의 건물이며, (목록 11)은 증축된 건물임. 제시외 건물(10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5) 매각 포함 (감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번,5번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 6번,7번,8번,9번물건 공부상 광천지이며 현황은 광천지임 10번,11번물건 6층호텔,8층관광숙박시설 소재함 레인보우호텔로 이용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,895,989,600원	1,657,280,000원	57%	4회
6개월	2건	1,895,989,600원	1,657,280,000원	57%	4회
12개월	2건	1,895,989,600원	1,657,280,000원	57%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 127 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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[부곡면 숙박시설 부동산경매] 창녕군 거문리 2024타경127