남동구 간석동 94-7 오피스텔 경매 | 2023타경553744

	[간석로50번길 오피스텔 부동산경매] 남동구 13-6, 2023타경553744

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 4층403호 (간석동,드림휴아파텔)
구)인천광역시 남동구 간석동 94-7

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 553744

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

274,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 46,050,000원

건물면적

67.25㎡(20.34평)

입찰기일

2025.07.23(수) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 4,605,000원

토지면적

11.64㎡(3.52평)

유찰횟수

5회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17686회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	간석로50번길 13-6	547.5 분의 11.64	11.64㎡ (3.52평)
건물	1	간석로50번길 13-6	4층403호 (간석동,드림휴아파텔) 철근콘크리트구조	67.2515㎡ (20.34평)

진행

(입찰20일전)

2025-01-24 유찰

(100%) 274,000,000원

2025-03-12 유찰

(70%) 191,800,000원

2025-04-14 유찰

(49%) 134,260,000원

2025-05-16 유찰

(34%) 93,982,000원

2025-06-23 유찰

(24%) 65,787,000원

2025-07-23 진행

(17%) 46,050,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트등 공동주택, 동종류의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "간석오거리역"이 소재하는 등, 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 제4층 제403호외 4개호로서,(사용승인일:2018.03.13.)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 5개호 공통 집합건축물대장상 용도는 "오피스텔" 임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 등 소방설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-
2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 94-7번지

대지면적

547.5㎡(165.91평)

연면적

4984.67㎡(1510.51평)

주용도

업무시설

건축면적

433.28㎡(131.3평)

용적률산정연면적

4547.43㎡(1378.01평)

착공일자

2017.03.30

건폐율

79.14%

용적률

830.58%

사용승인일자

2018.03.13

지상층수

13층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(인천광역시 남동구 간석동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.04.29	월세	드림휴아파텔	11	68.27	3,000	70	2018
2024.12.08	매매	드림휴아파텔	10	67.2515	16,900		2018

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
손O	전부	2018.6.15	2018.5.29.	2024.02.16	160,000,000	O	2018.6.16.~현재까지
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	2018.6.15.	2018.5.29.	2024.03.13	160,000,000	O	2018.6.16.~현재까지

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2018.6.15. 확정일자 2018.5.29.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,311,712원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62건	199,661,290원	145,032,622원	74%	1.7회
6개월	122건	213,803,279원	156,261,735원	73%	1.8회
12개월	211건	215,398,104원	159,816,702원	74%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 553744 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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