홍천군 서면 팔봉리 펜션(캠핑장) 경매

	[서면 펜션(캠핑장) 부동산경매] 홍천군 팔봉강변길 2024타경1473

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉강변길 141 (주건축물제1동)
구)강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 965

사건번호

2024 타경 1473

물건번호

물건용도

펜션(캠핑장)

감정평가액

700,401,480원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 240,238,000원

건물면적

277.29㎡(83.88평)

입찰기일

2025.05.19(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 24,023,800원

토지면적

919.00㎡(278.00평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 109회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	팔봉리 965	대	813㎡ (245.93평)
	3	팔봉리 965-1	대	80㎡ (24.20평)
	4	팔봉리 965-2	전	26㎡ (7.87평)
건물	1	팔봉강변길 141-1	1층 펜션	93.35㎡ (28.24평)
건물	1	팔봉강변길 141-1	2층 펜션	183.94㎡ (55.64평)
제시외건물	1	팔봉강변길 141-1	현관 등	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	1	팔봉강변길 141-1	베란다	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	1	팔봉강변길 141-1	베란다	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	1	팔봉강변길 141-1	계단실 등	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	1	팔봉강변길 141-1	휴게실 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	1	팔봉강변길 141-1	휴게실 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	1	팔봉강변길 141-1	휴게실 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	1	팔봉강변길 141-1	휴게실 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	1	팔봉강변길 141-1	휴게실 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	1	팔봉강변길 141-1	휴게실 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	2	팔봉리 965	수영장 등	96 ㎡(29.04평) 포함

진행

(입찰6일전)

2025-02-03 유찰

(100%) 700,401,480원

2025-03-10 유찰

(70%) 490,281,000원

2025-04-14 유찰

(49%) 343,197,000원

2025-05-19 진행

(34%) 240,238,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 ‘팔봉1교’ 북서측 근거리에 소재합니다.
본건 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택, 펜션 등이 주로 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(2),(3) : 2필 일단의 부정형 완경사지의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
기호(4) : 부정형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(2),(3) : 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(4) : 본건이 폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(2)-(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면033), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 본건에 제시외건물(종물 및 부합물) 기호㉠-㉩ 및 제시외구축물㉪이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행시 필히 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(4) 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(1)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2020.05.11. 일부 2020.12.12. 증축)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 인조석 붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등내 벽 : 벽지 도배, 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감 등창 호 : 플라스틱 샷시 창호 등.
[이용상태] 기호(1) 1층 : 근린생활시설, 계단실 및 보일러실 등으로 이용중입니다.
기호(1) 2층 : 다가구주택(펜션, 1룸 6개호, 자체 층고 이용한 복층구조)등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건에 제시외건물(종물 및 부합물) 기호㉠-㉩ 및 제시외구축물㉪이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행시 필히 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 제시외건물(종물 및 부합물)㉣은 일반건축물대장 상 등재(연면적 제외부분)되어 있는 바 경매업무시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	신청부동산전부				30,000,000원	X	- 2024.06.30.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함 *목록4-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨), 공부상'전'이나 현황 '도로'등으로 사용 중,정확한 지적 경계 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 다가구주택으로 되어 있으나, 현재 펜션으로 사용중임.[사진 1, 2] 위 건물내 제시외 가-목조 현관등 가추 약 7.28㎡[사진 3] 나-조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 1.2㎡ 2개[사진 4, 5] 다-철근콘크리트구조 옥탑 13.44㎡[사진 6] 라-목조 함석지붕 간이 바베규장 약 8.64㎡ 6개[사진 7-12]-이동가능 마-1층에 목조 데크시설 [사진 13] {2번 부동산} - 대지로 사용중이며[사진 14, 15], 위 지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] 위 지상 제시외 바-데크 및 조립 풀 수영장시설 약 90㎡[사진 16, 17] {3번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중이며 위 지상 일부분에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 18] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 대지등으로 사용중이며, 1번 부동산의 일부분이 소재하는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.[사진 18] * 신청부동산들은 펜션 및 펜션 부지로 사용중이며, 1번 부동산에는 채무자겸 소유자의 자녀 최서현이 사업자등록되어 있으나, 현재 별지 임대차관계 조사서와 같이 임차인 김태형이 펜션을 운영하고 있음.(김태형의 전화통화 진술)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 700,401,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,056,218원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	370,882,911원	133,157,667원	33%	3.7회
6개월	14건	392,758,721원	165,530,643원	42%	3.2회
12개월	25건	264,904,563원	109,818,400원	45%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1473 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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