부천시 소사구 괴안동 상가 경매

	[소사구 근린상가 부동산경매] 부천시 부광로8번길 2023타경43646

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 부천시 소사구 부광로8번길 26, 4층403호 (괴안동,미성주상복합)
구)경기도 부천시 소사구 괴안동 114-12

사건번호

2023 타경 43646

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

231,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 79,233,000원

건물면적

94.08㎡(28.46평)

입찰기일

2025.05.22(목) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 7,923,300원

토지면적

16.64㎡(5.03평)

유찰횟수

3회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 35회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	부광로8번길 26	289.6 분의 5.03	16.637㎡ (5.03평)
건물	3	부광로8번길 26	4층403호 (괴안동,미성주상복합) 철근콘크리트구조	94.08㎡ (28.46평)

진행

(입찰22일전)

2025-02-06 유찰

(100%) 231,000,000원

2025-03-13 유찰

(70%) 161,700,000원

2025-04-17 유찰

(49%) 113,190,000원

2025-05-22 진행

(34%) 79,233,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡남부시장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 시장, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성된 역주변 상업지대에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 북동측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선"역곡역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 중 4층 401호-406호로서,(사용승인일:2008.09.30)
외벽: 글래스 및 석재타일마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 벽지도배등, 창호: 새시창임.
[이용상태] 401호-406호 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭6미터, 남동측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기타: 기호1-6 외관에 공사채권 관련 "유치권점유행사 중" 게시문이 게시되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO						X	2008년부터~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.04] 채무자겸소유자 미OOOOOOOOOOOO 기타의견서 제출
[2023.10.11] 채권자 전OO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
4층 전체(401호~406호) : 신청채권자가 2008년부터 현재까지 유치권 행사중으로 현관문에 안내문 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
4층 전체(401호~406호) 현관문에 `유치권 점유 행사 중`이라는 안내문이 부착되어 있음. 유치권자인 전용관(경매신청채권자)과 전화통화(2023. 09. 08. 09:07경)한 바, 위 부동산(미성주상복합) 관련 공사대금으로 301,440,000원 이상(실제 금액은 12억 원이 넘는다고 말함)의 금원을 받지 못하여 본 건 부동산을 점유하여 유치권 행사 중이라고 말함. 유치권행사 대상은 4층 전체인 401호~406호라고 말함. 유치권 행사는 2008년부터 시작하여 현재까지 점유행사 중이어서 모두 공실이라고 말함. 2023. 9. 6. 17:00경 1층 우편함 앞에서 미성주상복합 관리위원장(이광기, 남자)을 만나, 4층 이용현황을 문의한 바, 4층은 유치권행사 중이어서 공실이라고 말함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	958,500,000원	513,500,000원	53%	4.3회
6개월	9건	624,444,444원	301,725,111원	50%	3.6회
12개월	29건	598,996,552원	261,307,134원	45%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 43646 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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