창원시 의창구 동읍 토지(전) 경매

	[의창구 토지(전) 부동산경매] 창원시 동읍 2024타경104785

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 530-7

사건번호

2024 타경 104785

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

129,228,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 66,165,000원

건물면적

입찰기일

2025.05.22(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 6,616,500원

토지면적

331.00㎡(100.13평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 54회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용잠리 530-7	전	331㎡ (100.13평)
제시외건물	1	용잠리 530-7	수목	포함

진행

(입찰12일전)

2025-02-06 유찰

(100%) 129,228,000원

2025-03-13 유찰

(80%) 103,382,000원

2025-04-17 유찰

(64%) 82,706,000원

2025-05-22 진행

(51%) 66,165,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍주민복지관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-31), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> [제시외 물건] 본건 토지상에 제시외수목(감나무 등, 약 20주)이 소재하며, 이는 소유권 확인이 곤란하나 수목의 생육 및 관리상태, 평가의 목적 등을 고려하여 별도로 평가하였으며, 단 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 적용할 토지가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 공부상 지목은 전이나 휴경지 상태임. 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 동읍 사실조회회신서에 의하면 제1 종일반주거지역으로 농지취득자격증명원 불필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
전: 잡목(초) 및 대나무(일부)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행,스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	384,233,875원	155,807,756원	44%	4.9회
6개월	29건	456,773,502원	181,828,166원	42%	4.9회
12개월	42건	417,080,704원	175,339,519원	45%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 104785 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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