김포시 고촌읍 향산리 상가 경매

	[고촌읍 근린상가 부동산경매] 김포시 상미4로 2023타경5644

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 고촌읍 상미4로 20, 1층101호 (반송프라자)
구)경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구에스21

사건번호

2023 타경 5644
병합 2023타경5651,2023타경5668,2024타경32001,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

484,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 166,012,000원

건물면적

26.61㎡(8.05평)

입찰기일

2025.05.15(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 16,601,200원

토지면적

유찰횟수

4회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 58회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	14	상미4로 20	대지권 미등기	㎡
건물	14	상미4로 20	1층101호 (반송프라자) 철근콘크리트구조	26.61㎡ (8.05평)

진행

2025-02-06 유찰

(100%) 484,000,000원

2025-03-06 유찰

(70%) 338,800,000원

2025-04-10 유찰

(49%) 237,160,000원

2025-05-15 유찰

(34%) 166,012,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[건물구조] 2021년 12월에 사용승인된철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중1층 102호외 10개호수로서,외벽: 석재 및 드라이비트 마감창호: 알루미늄샷시 페어글라스창호임.
(사용승인일:2021-12-28)
[이용상태] 기호 1(1층 102호): 101호와 일체로 일반음식점으로 이용중임.
기호 2-4(1층 104호, 105호, 106호): 3개호 일체로 일반음식점으로 이용중임.
기호 5(2층 201호): 공실상태임.
기호 6(2층 202호): 공실상태임.
기호 7(2층 203호): 공실상태임.
기호 8,9(3층 301호, 302호): 본건과 인접호수(3층 303호)와 일체로 학원으로 이용중임.
기호 10(4층 401호): 공실상태임.
기호 11(4층 402호): 인접호수(4층 403호)와 일체로 어학원으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 카리프트시설, 스프링클러 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때가각 정리된 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때본건 남동측, 북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)로서 기준시점 현재 지적미정리 상태이며,집합건축물대장 및 환지예정지증명원상 "준주거지역"으로 기재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.02] 채권자 동OOOOOOO 경매신청 일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(아주건축사사무소 제출의 2024.4.5.자 사실회조회답변서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 각 목록부동산에는 전입세대가 없고, 외국인도 체류하지 않음(김포시 양촌읍사무소 담당직원 윤나라로부터 조회하여 확인함). 본건 목록부동산이 있는 건물에는 첨부한 전입세대확인서 및 주민등록표에 등재되어 있는 604호 외에는 전혀 없다고 함)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	514,666,857원	215,372,117원	49%	3.2회
6개월	31건	577,584,194원	234,116,795원	44%	3.2회
12개월	53건	561,806,187원	254,584,304원	49%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 5644 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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